频繁换手,同比飞涨,多伦多的房市闹哪样?大多10月半月地产报告犀牛版

今天(2014年10月16日),多伦多地产局公布了大多地区10月半月地产报告。图表如下:

201410-半月地产报告

 

熟悉犀牛解读地产报告方式的朋友,一定已经发现,图表上的所有数据基本都被犀牛表上了重点颜色,可谓满图一片黄。从图中,我们可以读出几个重要的数据:

1)房产换手非常频繁:416区的独立屋换手率同比上涨10%;416区的半独立屋换手率同比上涨超过15%;416区的镇屋换手率同比上涨超过16%;416区condo的换手率同比上涨也达到9%。905区的独立屋换手率同比上涨超过20%;905区的半独立屋换手率同比上涨超过19%。

2)在房产频繁换手的同时,房价大幅攀升。416区的独立屋房价同比上涨超过11%;416区的半独立屋房价同比上涨超过8%。905区的独立屋和半独立屋房价同比上涨均超过8%。

按照犀牛版的惯例,我们找出上个月的数据,做个环比对照:

201409-全月地产报告

从两张图的比较,我们可以看出:虽然大多地区的房价同比大幅攀升、换手频繁,但是相比上个月,售价似乎还略有下降。这是为什么呢?

看来要解决这个问题,必须要引入更多的数据,在第三维上进行比较。由于时间关系,今天就不做更多的研究了。大家有什么想法,欢迎给我留言,让我也听听你们的意见。

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