犀牛手札97:Unionville高中学区房2013年涨了还是跌?

上一次Rhino和大家聊了聊Bayview高中学区2012年和2013年的房价变化情况,这一期咱们一起来看看Unionville高中学区房的情况。

先来看一组数据:
2012年9月2层独立屋的销售情况
Unionville-2story-Detached-Sold-201209
2013年9月2层独立屋的销售情况
Unionville-2story-Detached-Sold-201309
从两个表的对照中可以看出:在2012到2013年的一年之间,2层独立屋的平均售价上升了9.3%,平均价格已经超过了100万。但是同时,高端的房子最高售价却下降了35%。
再来看看其他独立屋的销售情况:
2012年9月其他独立屋的销售情况
Unionvilleother-Detached-Sold-201209
2013年9月其他独立屋的销售情况
Unionvilleother-Detached-Sold-201309
从两个表的比较中可以看出,在2012到2013年这一年中,非2层独立屋的销售价格上升了21%,也将近100万了。
众所周知,在Unionville学区还有一些有管理费的Townhouse。咱们下面就来看看它们的销售情况:
2012年9月Condo Townhouse的销售情况
Unionvilleother-CondoTownhouse-Sold-201209
2013年9月Condo Townhouse的销售情况
Unionvilleother-CondoTownhouse-Sold-201309
从两个表的对比中可以看出,在有管理费的townhouse方面,在2012到2013的一年之中,平均售价不仅没升反而下降了3.6%。说明大家对有管理费的townhouse的购买还是比较谨慎。
综合比较几个表,我们基本可以得出下列结论:买家对房屋的需求仍然强烈,买家的购买力似乎并没有受到贷款收紧的影响。对于那些预算比较紧张的家庭,购买有管理费的townhouse仍然不失为一个让孩子挤进好学区的办法。
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