犀牛手札96:Bayview高中学区房2013年涨了还是跌?

进入今天的正文之前,大家先来和Rhino一起看看多伦多地产局10月最新公布的什么价格的房子占据整体价格百分比的图:

What They Sold For - September 2013
从图上可以看出,虽然很多媒体上都在说房子多么多么贵,其实大部分的人(69%,近7成)都是住在$20~$60万之间的。所以,和Rhino一样,住普通房子的朋友们,千万不要妄自菲薄—因为,我们才是大多数!
之所以本周的话题是BayviewSS的房价,是因为上周Rhino总结了一下多伦多地区一年来房价的涨跌情况,就有朋友要求帮忙看看Bayview高中校区的房子。现在结果出来了,Rhino也想借《犀牛手札》机会和各位读者朋友们分享一下。
首先来看看最主流的2层独立屋的情况:
2013年9月2层独立屋的销售情况:
BayviewSS-201309-Detached-2Storey
2012年9月2层独立屋的销售情况:
BayviewSS-201209-Detached-2Storey
为了方便起见,我们采用平均值作为对比的标准(下同)。从2个表的对比中可以看出,在9月同期,Bayview高中学区平均售价跌了16.33%,但是平均售房日期确缩短了18天。所以,Rhino认为,在2层独立屋方面,Bayview学区房刚刚经历了一个下降期,正处于一个需求回升的状态之中。
再来看看Bungalow独立屋的情况:
2013年9月Bungalow独立屋销售情况:
BayviewSS-201309-DetachedBungalow
2012年9月Bungalow独立屋销售情况:
BayviewSS-201209-DetachedBungalow
从两个表的对比中,我们可以看出:在Bungalow独立屋方面,9月同期,售价上升7.5%,而售房日期仅仅上升1天。所以,Rhino认为,在Bungalow独立屋方面,Bayview高中的学区房处于持续的需求上升阶段,在未来应该还会继续上升。
再来看看Freehold非独立屋方面的情况:
2013年9月Freehold非独立屋售价:
BayviewSS-201309-NoneDetached
2012年9月Freehold非独立屋售价:
BayviewSS-201209-NoneDetached
通过对比两个表,我们可以发现,在Freehold非独立屋方面,9月同期,售价上升15%,而售房日期持平。所以,Rhino认为,在Freehold非独立屋方面,Bayview学区房处于火爆的抢购阶段。而如果从整体来看,Bayview高中学区正在进行居住成员大轮换,对该区有兴趣或者正在居住的朋友们可以根据自己的实际情况选择购入或者卖出。
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