犀牛手札94:以小学为标杆分析好校区对房价的影响

旧话重提,在菲莎学院公布的最新小学排名中,一共有15所并列第一。其中非大多伦多地区4个(Arnprior一个,St Catharines一个,Sudbury一个,Guelph一个),天主教学校2个(Our Lady of Perpetual Help Separate School和St Justin Martyr Catholic Elementary School),私校3个(Islamic Foundation School,Sathya Sai School of Toronto,Havergal College),华人不太关注的地区1个(Deer Park Junior and Senior Public School)外,剩下的5个都坐落在在华人关注的传统区域内。

这种现象非常让Rhino好奇,到底是什么原因导致了这种现象的产生,这些传统的好学区到底和其他地区有什么不同的?另一个疑问就是,为什么这些地区并不是我们如今在报纸、网站上经常见到的“好学区”呢?
进入正文之前,咱们先来一起回顾一下本年度菲莎的小学排名:
2013No1-Schools
下面,咱们一起来逐个看看这几个常年第一学校的校区(先看多伦多,按照从北到南,从西到东的顺序。)。
第一个:Arbor Glen
2013No1-ArborGlen
第二个:Hillmount
2013No1-Hillmont
第三个:Seneca Hill
2013No1-SenecaHill
第四个:Kennedy
2013No1-Kennedy
最后是位于Unionville的William Berczy
2013No1-WilliamBercy
Rhino常说,数据是不会骗人的。要看事实而不仅仅是臆断,我们就需要相应的数据。我想大家都会发现,同样作为常年排名第一的学校,William Berczy的知名度可是比其他四所学校大的不是一点半点。这又是为什么呢?
为了简单一点说明问题,Rhino选取2013年9月底某天的一个时间切片,大家和我一起看看,在同样的一个时间,这几个校区的房子到底有什么不同。
1)Arbor Glen:
房屋买卖方面:
20130926-ArborGlen-Sale
2)Hillmount
房屋买卖方面:
20130926-Hillmount-Sale
3)Seneca Hill
房屋买卖方面:
20130926-SenecaHill-Sale
因为Arbor Glen、Hillmount、Seneca Hill三个学校的校区相邻,所以咱们把这三个校区放在一起看一下:
Arbor Glen、Hillmount、Seneca Hill附近相似社区的可购房屋情况:
20130926-ArborGlen_HillMount_SenecaHill-beside--Sale
4)Kennedy
房屋买卖方面:
20130926-Kennedy-Sale
同一时间,旁边类似社区,不同校区的可购房屋情况:
20130926-Kennedy-beside-Sale
5)Wiliam Berzcy
房屋买卖方面:
20130926-WilliamBerzcy-Sale
同一时间,旁边类似社区,不同校区的可购房屋情况:
20130926-WilliamBerzcy-beside-Sale
为了方便对比,咱们用可以拿到的最新的,多伦多地产局9月上半月的报告来做个对比:
d99837205f0aa89d70415694f24701ae
通过综合分析所有的表格,大家可以发现,在好社区,是否属于好校区,对于房价的影响很小;而对不是很出名的社区,是否属于好校区,对于房价的影响则非常大。
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