犀牛手札94：以小学为标杆分析好校区对房价的影响
旧话重提，在菲莎学院公布的最新小学排名中，一共有15所并列第一。其中非大多伦多地区4个（Arnprior一个，St Catharines一个，Sudbury一个，Guelph一个），天主教学校2个（Our Lady of Perpetual Help Separate School和St Justin Martyr Catholic Elementary School），私校3个（Islamic Foundation School，Sathya Sai School of Toronto，Havergal College），华人不太关注的地区1个（Deer Park Junior and Senior Public School）外，剩下的5个都坐落在在华人关注的传统区域内。
这种现象非常让Rhino好奇，到底是什么原因导致了这种现象的产生，这些传统的好学区到底和其他地区有什么不同的？另一个疑问就是，为什么这些地区并不是我们如今在报纸、网站上经常见到的“好学区”呢？
进入正文之前，咱们先来一起回顾一下本年度菲莎的小学排名：
下面，咱们一起来逐个看看这几个常年第一学校的校区（先看多伦多，按照从北到南，从西到东的顺序。）。
第一个：Arbor Glen
第二个：Hillmount
第三个：Seneca Hill
第四个：Kennedy
最后是位于Unionville的William Berczy
Rhino常说，数据是不会骗人的。要看事实而不仅仅是臆断，我们就需要相应的数据。我想大家都会发现，同样作为常年排名第一的学校，William Berczy的知名度可是比其他四所学校大的不是一点半点。这又是为什么呢？
为了简单一点说明问题，Rhino选取2013年9月底某天的一个时间切片，大家和我一起看看，在同样的一个时间，这几个校区的房子到底有什么不同。
1）Arbor Glen：
房屋买卖方面：
2）Hillmount
房屋买卖方面：
3）Seneca Hill
房屋买卖方面：
因为Arbor Glen、Hillmount、Seneca Hill三个学校的校区相邻，所以咱们把这三个校区放在一起看一下：
Arbor Glen、Hillmount、Seneca Hill附近相似社区的可购房屋情况：
4）Kennedy
房屋买卖方面：
同一时间，旁边类似社区，不同校区的可购房屋情况：
5）Wiliam Berzcy
房屋买卖方面：
同一时间，旁边类似社区，不同校区的可购房屋情况：
为了方便对比，咱们用可以拿到的最新的，多伦多地产局9月上半月的报告来做个对比：
通过综合分析所有的表格，大家可以发现，在好社区，是否属于好校区，对于房价的影响很小；而对不是很出名的社区，是否属于好校区，对于房价的影响则非常大。
