犀牛手札76:无管理费的Townhouse,30多万?

前几天有朋友问Rhino,在大多地区还能不能找到40万以下没有管理费的townhouse。这个问题还真不太好回答,有肯定是有,但问题是在这个价位,没有管理费的townhouse,还在咱们华人喜欢的地区,已经基本上已经属于非主流中的非主流了,用专业术语来说,就叫“凤毛麟角”。

今天呢,Rhino就来和大家分享一下,大多地区目前市面上正在挂牌出售的这些凤毛和麟角,看看各位会不会有购买欲。

进入正文之前,大家先来和我一起看看咱们多伦多地产局的梅大仙在前几天刚刚做的报告中提到的,目前以及今后,大多地区的历史和将来的房价数据。

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首先需要提醒大家注意的是,这个数据是多伦多地产局在MLS系统上的综合数据,包括了荷顿(Halton)、哈密尔顿(Hamilton)、彼得堡(Peterborough)、杜兰(Durham)、森高(Simcoe)等等广大农村地区在内。如果把数据调整到咱们华人喜欢的多伦多市和约克区的话,想必这个数值会有所升高。

下面这个数据表显示的,就是目前所有大多地区市场上待售的40万以下的无管理费镇屋的分布情况:

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从表中可以看出,目前市场上待售的,40万以下的无管理费townhouse共190个,其中Ajax 17个,Aurora 2个,Brampton 95个,Caledon 7个,Clarington 5个,Halton Hills 8个,Markham 3个,Mississauga 1个,Newmarket 3个,Orangeville 8个,Oshawa 3个,Pickering 4个,Toronto 14个,Whitby 17个。如果您一定要住40万以下的无管理费townhouse,那么最大的可能,不是往西到Brampton就是往东去Durham了。

可能有的朋友会说,你看,多伦多还有14个,Markham也有3个呢!想知道这几个房子什么样的朋友,请您继续往下看:

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好,这下清楚了。所有待售的还能买的房子平均叫价为36.5万,其中Centennial Scarborough 1个,Cornell 3个,L’Amoreaux 1个,Malvern 一个,Rouge E11 3个,West Hill 3个。

根据Rhino的经验,咱们华人基本上是不会选择Malvern及其附近地区,继续排除,好,现在更简单了:

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待售房子平均要价39万,嗯,已经非常接近我们所说的40万了。下面,咱们一起来看看这几个房子的详细情况:

先来看看这个位于Finch/Pharmacy的这间:
2层,1500-2000尺,4+1卧4卫,2个厨房,中央空调,有可以出租的地库,一层是硬木地板,2层是复合地板,地下室是地毯,近公交,社区中心,和麦当劳高中,叫价$399,999。对手头不太宽裕的家庭还真是个好选择。

剩下的3间都是位于16街夹第9线的Bur Oak附近,都是3层,但面积稍小,只有1100-1500尺,2间是2+1卧+3卫,另外1间是3卧+3卫,都是地毯铺地,有车库和未完成的地库。整体看来,简陋是简陋了点,但是看来钱的面子上,其实还不错啊。另外,Rhino再透露一个消息,这3间房子的高中可以是目前很多经纪热捧的神级高中:特鲁多!

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