犀牛手札71:你的人生估价几何?(1)

西方地产学里有很多有意思的概念,如何计算物业的价值就是其中一个。

地产中常用估价的办法有三种:直接比较法、成本分析法和投资效果法。

直接比较法就是用几个相似的物业进行直接比较,把所有不同的部分,比如占地啦、房型啦、房龄啦、结构啦、装修啦、车库啦、地段啦、时间啦等等所有不同的因素加以不同的权重进行剔除或者调整,在剥离所有外在的影响之后,就可以得知物业本身真正的价值。

成本分析法则是通过不同的办法找到需要评估的物业每一个单位的重建成本并加以相应的折旧,最后得到物业现在的价值。

至于投资效果法则稍稍有所区别,讲的是一项物业完全从值不值得投资的角度出发来判断物业的价值。投入产出比越大,则说明物业越有价值。

当然,Rhino在《犀牛手札》中提出物业估价的这个问题并不是要在这里做一些学术性的分析,想要了解详情的朋友直接买本物业评估的书看看就好了。之所以想起这个问题,主要是Rhino最近集中看了一些关于教育和效率管理方面的书籍。因为Rhino本人是地产经纪,在看书的时候,脑中偶尔就会突然蹦出一个和地产相关的什么什么东西。这一次,我也是突发奇想:如果把不同的人或者同一个人的一生,用地产上的评估法来估一下值会是什么样子呢?一定会很有意思!

根据美国《独立宣言》(1776年)中写着的” all men are created equal”,我们做出如下假设:每个人在一出生的时候,本身的价值都是一样的,在不同方面发展的可能性也都是一样的。只不过,随着时间的流逝,不同的人在不同的方面的折旧,开始出现差别,随着这种差别的加剧,不同的人在学校、工作甚至社会地位等各方面的差异也就越来越明显。而这种越来越明显的差异也就导致了一个人会最终无声无息的死去还是被一部分甚至是大部分的人记住,亦或是在很多很多的书籍中来回传颂。

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从健康方面来看,这其中到底发生了什么,从而导致不同人的折旧速度出现这么大的差异,有的人年纪轻轻就开始患病,有的人才到中年就身体机能衰竭,有的人却能结出丰盛的长寿之果?如果从教育的角度出发,为什么不同的人的才能会得到这么截然不同的、多方向的发展呢?到底是父母的、环境的、社会的还是国家的不同而造就了这些差异呢?如果从投资的角度讲,到底是什么样、什么方式、多大投入的教育才能培养出价值最大化的人呢?

让我们假设刚出生的婴儿健康状态为100,而在最后离开这个世界的时候健康状态为0,并以此为基准计算人类健康的折旧率,从而得到人在不同年纪的相应的价值。

在计算之前,让我们先来对不同年龄的房子和人来一个比较感性的认识。

下面是市场上在售的,位于Yonge/Hwy 7附近的一个新房:

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下面是市场上在售的,位于Hwy 7/Main St附近一个5年新的房子:

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下面是市场在售的,位于Angus Glen/Major Mackenzie的一个6-15年房龄的房子:

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下面是市场上在售的,位于Bayview/ Hwy 7h附近的一个16-30年房龄的房子:

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下面是市场上在售的,位于Birchmount / Steeles附近的一个31-50年房龄的房子:

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下面这个是市场上在售的,位于Markham/Hwy 7附近一个51-99年的房子:

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由于篇幅限制,这次先聊到这儿,咱们下期继续。如果您对这个话题感兴趣,请到犀牛网(RhinoZ.info)查阅更多文章。也可以添加Rhino的QQ和微信号码:1867654,来和Rhino做个即时沟通!

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