犀牛手札70:加拿大好慢,除了Markham。

作为中国来的移民,大家恐怕都会觉得加拿大变化的好慢。一个难得的机会里,Rhino和万锦市(Markham)经济发展部的高级商务发展主任Hare女士那里得到了一些关于万锦市(Markham)市政发展的详细信息。这次借《犀牛手札》系列文章的机会和大家一起分享一下。

万锦市市长薛家平曾经说过:“一个成功城市,是居民努力并有效率的工作的地方。万锦市有幸拥有大量来自世界各地的高端人才。一个繁荣兴旺的城市,会让人们乐于在那里居住、工作和娱乐。这正是今天的万锦市。”

可能大家一直都不知道,虽然Markham已经有超过200年的历史,可以位列加拿大第十六大城市,但是在称呼上却还一直是个Town!从2012年7月1日开始,Markham终于翻身成了一个City!我们华人一直在说的“万锦市”终于名副其实了。

Markham是大多地区发展最快和最付进取心的城市之一,现约有人口31万。市内拥有900多家高科技和生命科学企业、400个集团公司总部以及9000多家中小型企业。Markham市内人才素质非常高,15岁以上受过高等教育的人士居然可以占到整体人数的80%以上。

为了市内企业的繁荣,Markham采取了长期维持低税率的策略。下面是Markham在2012年的税率:

Class
Description

Tax
Class

2012 Tax Rates

Town (%)

Region (%)

Education (%)

Total (%)

Residential & Farm

RT/RH

0.231600

0.452889

0.221000

0.905489

Multi-Residential

MT

0.231600

0.452889

0.221000

0.905489

Commercial – Occupied

CH/CT/DT/ST

0.258740

0.505968

1.129617

1.894325

Commercial – Occupied

GT/XT/YT/ZT

0.258740

0.505968

1.129617

1.894325

Commercial – Excess Land

CJ/CU/DU/SU

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Excess Land

XU/ZU

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Vacant Land

CX

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Farmland Await. Dev.

C1

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

Industrial – Occupied

IH/IT/LT

0.303950

0.594372

1.301035

2.199357

Industrial – Excess Land

IU/LU/IK

0.197570

0.386342

0.845673

1.429585

Industrial – Vacant Land

IX

0.197570

0.386342

0.845673

1.429585

Industrial – Farmland Await.Dev.

I1

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

Industrial – Occupied

JT

0.303950

0.594372

1.260000

2.158322

Industrial – Excess Land

JU

0.197570

0.386342

0.819000

1.402912

Pipelines

PT

0.212840

0.416205

1.535021

2.164066

Farmland

FT

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

 

Markham 2012 Rates

Tax
Year 

Clawback Rates

Municipal Tax Change

Commercial Industrial Multi-res Commercial Industrial Multi-res

2012

63.8043%

68.8011%

0%

0.6642%

0.6720%

1.2509%

为了对比方便,我们一起来看看多伦多市在同一时期的税率:

2012 Property Tax Rates

Final 2012 Property Tax Rates

Description

City 
Tax Rate %

Education Tax Rate %

Total
Tax Rate %

Residential 0.5501981% 0.2210000% 0.7711981%
Multi-Residential 1.7950082% 0.2210000% 2.0160082%
New
Multi-Residential
0.5501981% 0.2210000% 0.7711981%
Commercial General 1.7455255% 1.4360970% 3.1816225%
Residual Commercial –
Band 1
1.5763489% 1.4360970% 3.0124459%
Residual Commercial –
Band 2
1.7455255% 1.4360970% 3.1816225%
Commercial
(New Construction)
1.7455255% 1.260000% 3.0055255%
Industrial 1.7385006% 1.4491840% 3.1876846%
Industrial
(New Construction)
1.7385006% 1.260000% 2.9985006%
Pipelines 1.0583411% 1.5875130% 2.6458541%
Farmlands 0.1375495% 0.0552500% 0.1927995%
Managed Forests 0.1375495% 0.0552500% 0.1927995%

再来看看历年来,整个大多地区不同城市的税率变化:

image001 image002

从上面两个对比图可以看出,不管是工业还是商业税率,Markham一直维持在基本上最低的水平。

image003

在前不久,Markham市政府刚刚规划好了未来20年的发展计划。也就是说,通过这份计划,我们可以看到未来20年Markham究竟会变成什么样子。

image004

下面一张图是Markham将来一些商业中心的位置示意图:

image005

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