犀牛手札70:加拿大好慢,除了Markham。

作为中国来的移民,大家恐怕都会觉得加拿大变化的好慢。一个难得的机会里,Rhino和万锦市(Markham)经济发展部的高级商务发展主任Hare女士那里得到了一些关于万锦市(Markham)市政发展的详细信息。这次借《犀牛手札》系列文章的机会和大家一起分享一下。

万锦市市长薛家平曾经说过:“一个成功城市,是居民努力并有效率的工作的地方。万锦市有幸拥有大量来自世界各地的高端人才。一个繁荣兴旺的城市,会让人们乐于在那里居住、工作和娱乐。这正是今天的万锦市。”

可能大家一直都不知道,虽然Markham已经有超过200年的历史,可以位列加拿大第十六大城市,但是在称呼上却还一直是个Town!从2012年7月1日开始,Markham终于翻身成了一个City!我们华人一直在说的“万锦市”终于名副其实了。

Markham是大多地区发展最快和最付进取心的城市之一,现约有人口31万。市内拥有900多家高科技和生命科学企业、400个集团公司总部以及9000多家中小型企业。Markham市内人才素质非常高,15岁以上受过高等教育的人士居然可以占到整体人数的80%以上。

为了市内企业的繁荣,Markham采取了长期维持低税率的策略。下面是Markham在2012年的税率:

Class
Description

Tax
Class

2012 Tax Rates

Town (%)

Region (%)

Education (%)

Total (%)

Residential & Farm

RT/RH

0.231600

0.452889

0.221000

0.905489

Multi-Residential

MT

0.231600

0.452889

0.221000

0.905489

Commercial – Occupied

CH/CT/DT/ST

0.258740

0.505968

1.129617

1.894325

Commercial – Occupied

GT/XT/YT/ZT

0.258740

0.505968

1.129617

1.894325

Commercial – Excess Land

CJ/CU/DU/SU

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Excess Land

XU/ZU

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Vacant Land

CX

0.181120

0.354177

0.790732

1.326029

Commercial – Farmland Await. Dev.

C1

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

Industrial – Occupied

IH/IT/LT

0.303950

0.594372

1.301035

2.199357

Industrial – Excess Land

IU/LU/IK

0.197570

0.386342

0.845673

1.429585

Industrial – Vacant Land

IX

0.197570

0.386342

0.845673

1.429585

Industrial – Farmland Await.Dev.

I1

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

Industrial – Occupied

JT

0.303950

0.594372

1.260000

2.158322

Industrial – Excess Land

JU

0.197570

0.386342

0.819000

1.402912

Pipelines

PT

0.212840

0.416205

1.535021

2.164066

Farmland

FT

0.057900

0.113222

0.055250

0.226372

 

Markham 2012 Rates

Tax
Year 

Clawback Rates

Municipal Tax Change

CommercialIndustrialMulti-resCommercialIndustrialMulti-res

2012

63.8043%

68.8011%

0%

0.6642%

0.6720%

1.2509%

为了对比方便,我们一起来看看多伦多市在同一时期的税率:

2012 Property Tax Rates

Final 2012 Property Tax Rates

Description

City 
Tax Rate %

Education Tax Rate %

Total
Tax Rate %

Residential0.5501981%0.2210000%0.7711981%
Multi-Residential1.7950082%0.2210000%2.0160082%
New
Multi-Residential
0.5501981%0.2210000%0.7711981%
Commercial General1.7455255%1.4360970%3.1816225%
Residual Commercial –
Band 1
1.5763489%1.4360970%3.0124459%
Residual Commercial –
Band 2
1.7455255%1.4360970%3.1816225%
Commercial
(New Construction)
1.7455255%1.260000%3.0055255%
Industrial1.7385006%1.4491840%3.1876846%
Industrial
(New Construction)
1.7385006%1.260000%2.9985006%
Pipelines1.0583411%1.5875130%2.6458541%
Farmlands0.1375495%0.0552500%0.1927995%
Managed Forests0.1375495%0.0552500%0.1927995%

再来看看历年来,整个大多地区不同城市的税率变化:

image001 image002

从上面两个对比图可以看出,不管是工业还是商业税率,Markham一直维持在基本上最低的水平。

image003

在前不久,Markham市政府刚刚规划好了未来20年的发展计划。也就是说,通过这份计划,我们可以看到未来20年Markham究竟会变成什么样子。

image004

下面一张图是Markham将来一些商业中心的位置示意图:

image005

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