犀牛手札556:大多伦多2023年11月房地产报告

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12月5日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年11月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告简述

报告显示,高额借贷成本和不确定的经济状况继续对2023年11月的大多伦多地区(GTA)房屋销售产生影响。销售量同比下降,而房源相较去年的低点有所增加。市场上有更多选择,因此销售价格同比基本持平。

多伦多地产局(TRREB)主席保罗·巴伦说:“通货膨胀和高额借贷成本对可负担性造成了影响。这一点在对利率敏感的住房市场中表现得尤为明显。然而,转机即将到来。支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直在下降,越来越多的人预测加拿大银行将在2024年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的人的负担问题” 。

报告显示,2023年11月通过TRREB的MLS®系统一共销售了4,236桩地产交易,同比下降6%。新上市房源同比增加16.5%,环比下降5.5%。

MLS®房屋价格指数综合基准和平均售价,截至2023年11月为1,082,179加元,与去年同期基本持平。经季节调整后,MLS® HPI综合基准下降1.7%。均价环比下降2.2%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说:“由于高额借贷成本,房价已从峰值调整。这从可负担性的角度为购房者提供了一些缓解。随着明年抵押利率的下降和人口继续以创纪录的速度增长,预计需求将相对于供应增加,最终将导致房价的复苏增长” 。

TRREB首席执行官John DiMichele·说:“房屋和公寓首先是为了住而存在的。我们都知道,对房屋(无论是租赁还是拥有)的需求将在未来几年内增长。我们最近看到了一些针对住房可负担性的有益政策,包括允许现有房贷持有人在不经过压力测试的情况下切换贷款人。此外,为了家庭和经济稳定,我们继续呼吁加拿大金融监管局(OSFI)对未投保的抵押贷款采取相同的方式。毫无疑问,需要进一步的政策工作来增加更多的房源” 。

整体状况

下面咱们来看看具体的数据,先看整体情况:

从上图中,我们看到,在刚过去这个月,416区所有房型的均价105万,905区所有房型的均价为110万;905区超过了416区。和前一个月相比,这两个数字都有所下降,但是416区的下降幅度更大。

在按房型统计这张表中,我们看到不管哪一种房型,在这个月的表现都有所下降,整体表现不如前一个月。

按地区统计

接下来咱们看一下按地区统计的数据:

从上面的表格中,我们看到:GTA所有地区中,表现最好的是约克郡,这一点和上个月一样;但是从绝对值来看,这一个月哪一个地区的表现都不如上一个月。

地产趋势

最后咱们来看趋势图:

从趋势图中,我们看到GTA的整体仍然显示出高位震荡的模样,买卖双方对未来都仍然处于不确定之中。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年12月6日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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