犀牛手札555:大多伦多2023年10月房地产报告(走出低谷)

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11月2日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年10月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告概述

报告显示,2023年10月,对于大多伦多地区(GTA)的许多潜在购房者来说,房屋价格的不可负担和未来的不确定性仍然是个大问题。因此,与去年相比,销售量有所下降。但是,销售价格仍然高于去年的水平。

2023年10月,TRREB的MLS®系统一共销售了4,646套房屋,同比下降5.8%。按季节调整后环比数据也有所下降。而新房源数量同比显著增加,经季节调整后的环比略有下降。2023年10月,MLS®房价指数综合基准和均价同比分别上涨了1.4%和3.5%。

TRREB主席Paul Baron表示:“创纪录的人口增长和相对强劲的GTA经济使住房的整体需求保持强劲。然而,由于高额借贷成本以及利率走势的不确定性,让许多潜在购房者在短期内选择观望,更多的需求流向了租赁市场。预计当抵押贷款利率下降后,房屋销售将迅速回升。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“买家之间的竞争仍然足够激烈,使得10月份的均价超过去年水平。由于目前房价仍远低于2022年初的最高峰,在一定程度上缓解了借贷成本上升的影响。”

TRREB首席执行官John DiMichele表示:“当前高额借贷成本对于即将到期的无抵押抵押贷款持有人,没有提供任何减轻措施。金融监管机构办公室应该取消这一资格审核规定,允许那些与不同机构续签抵押贷款的人享受更有竞争力的利率。”

房市整体状况

下面咱们来看看具体的数据,先看整体情况:

从上面的图表中,我们可以看到大致的几点:

  • 1)416区所有房型的均价为112万8千,905区所有房型的均价为112万3千,416区稍稍胜出
  • 2)包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层住宅表现好于Condos公寓
  • 3)低层住宅的均价上升的同时,销量下降
  • 4)在所以房型中,416区的独立屋上升幅度最大,超过了8%;镇屋不管在哪个区域销量下降的幅度都比较大,超过了11%

按地区统计的

接着来看各地区的表现:

在上面的图表中,我们看到如下几点:

  1. 绝大部分地区的价格都出现了上涨
  2. 在所有大多伦多,约克区独占鳌头,独立屋、半独立屋、镇屋三种房型都是增长第一
  3. 周边地区在所有方面都强于416的市区

房产趋势图

最后咱们一起看看房产趋势图:

在趋势图中,我们看到均线提前开始了上涨,未来行情看好。再结合前面的数据,我们可以大致判断,多伦多的房产市场已经开始走出低谷。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年11月6日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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