11月2日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年10月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告概述
报告显示，2023年10月，对于大多伦多地区（GTA）的许多潜在购房者来说，房屋价格的不可负担和未来的不确定性仍然是个大问题。因此，与去年相比，销售量有所下降。但是，销售价格仍然高于去年的水平。
2023年10月，TRREB的MLS®系统一共销售了4,646套房屋，同比下降5.8％。按季节调整后环比数据也有所下降。而新房源数量同比显著增加，经季节调整后的环比略有下降。2023年10月，MLS®房价指数综合基准和均价同比分别上涨了1.4％和3.5％。
TRREB主席Paul Baron表示：“创纪录的人口增长和相对强劲的GTA经济使住房的整体需求保持强劲。然而，由于高额借贷成本以及利率走势的不确定性，让许多潜在购房者在短期内选择观望，更多的需求流向了租赁市场。预计当抵押贷款利率下降后，房屋销售将迅速回升。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“买家之间的竞争仍然足够激烈，使得10月份的均价超过去年水平。由于目前房价仍远低于2022年初的最高峰，在一定程度上缓解了借贷成本上升的影响。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“当前高额借贷成本对于即将到期的无抵押抵押贷款持有人，没有提供任何减轻措施。金融监管机构办公室应该取消这一资格审核规定，允许那些与不同机构续签抵押贷款的人享受更有竞争力的利率。”
房市整体状况
下面咱们来看看具体的数据，先看整体情况：
从上面的图表中，我们可以看到大致的几点：
- 1）416区所有房型的均价为112万8千，905区所有房型的均价为112万3千，416区稍稍胜出
- 2）包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层住宅表现好于Condos公寓
- 3）低层住宅的均价上升的同时，销量下降
- 4）在所以房型中，416区的独立屋上升幅度最大，超过了8%；镇屋不管在哪个区域销量下降的幅度都比较大，超过了11%
按地区统计的
接着来看各地区的表现：
在上面的图表中，我们看到如下几点：
- 绝大部分地区的价格都出现了上涨
- 在所有大多伦多，约克区独占鳌头，独立屋、半独立屋、镇屋三种房型都是增长第一
- 周边地区在所有方面都强于416的市区
房产趋势图
最后咱们一起看看房产趋势图：
在趋势图中，我们看到均线提前开始了上涨，未来行情看好。再结合前面的数据，我们可以大致判断，多伦多的房产市场已经开始走出低谷。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年11月6日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
