犀牛手札551:大多伦多2023年7月房地产报告

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8月3日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年7月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告概述

报告显示,与 2022 年 7 月相比,大多伦多地区 (GTA) 2023 年 7 月的房屋销量、新挂牌数量和房价均有所上升。经季节性调整后,7 月市场与 6 月相比更加平衡,销量呈下降趋势,而新挂牌数量则有所上升。

多伦多地产局(TRREB)主席保罗·巴伦(Paul Baron)说:“七月份房屋销售继续高于去年的水平,表明许多家庭已经适应了更高的借贷成本。但是,自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来,我们在春季早些时候经历的销售势头确实有所停滞。与往年相比,持续房源短缺加剧了利率上涨的影响。”

2023 年 7 月 TRREB 的 MLS® 系统记录了 5,250 桩房产交易,比 2022 年 7 月增长了 7.8%。同期新挂牌房源数量的年增长率达到了 11.5%。 MLS® 综合房价指数基准同比上涨 1.3%。均价年同比上涨 4.2%,达到 1,118,374 加元。

经季节调整后的月度数据显示,销售量连续第二个月下降,而新上市房源则呈上升趋势。经季节性调整的平均售价小幅下降,MLS® HPI 综合基准小幅上涨。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 说:“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。从长远来看,创纪录的人口增长将强烈推动对自有住房的需求。不过,预计大多购房者近期会继续保持观望态度,直到货币政策和经济方向变得更加明确。”

TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 说“联邦政府的目标是在可预见的未来实现创纪录的移民水平,但在创造更多自有住房和租赁住房以适应这一增长方面,我们没有看到任何实质性进展。人口增长对于经济发展至关重要;但是,如果人们找不到负担得起的居住地,这种增长将是不可持续的。 ”

房市整体状况

下面咱们来看具体的数据,先看整体状况:

从上面的表格中,我们看到416区所有房型的均价为107万,905区所有房型的均价为115万,905区继续领先。按房型统计方面,416区独立屋的均价为164万加元,905区独立屋均价为137万加元,两个地区的均价和销量年同比都有所上升,销量上涨比较明显,接近了10%;半独立屋,416区和905区均有上涨,但是不多,销量则都在下降;镇屋方面,416区和905区都在上涨,416区均价约为102万,905区均价约为94万,416区的销量下降超过10%,905区的销量上涨也超过了10%,一涨一跌非常分明;公寓方面,416和905区的均价和销售的年同比数据都在上升,416区的均价为75万,905区的均价为70万,相差已经不多了。

按区域统计

下面咱们来看按区域统计的数据:

从上面的表格中,我们看到独立屋表现最好的前三名是约克郡、荷顿郡和多伦多市区;半独立屋表现最好的前三名是荷顿郡、约克郡和杜兰郡;镇屋表现最好的前三名是Orangeville、约克郡和荷顿郡;公寓各个区域表现都不好。从这个表格中,我们看到了周边市场低层住宅的复苏,也看到了市区独立屋的上涨。

对比前面那个表,我们看到公寓的均价同比都在上升的同时,HPI的价格却在下行,说明有越来越多的买家对新房表现出了偏爱,即使这些房子的价格更高。

房产趋势图

最后咱们来看看趋势图:

从上面的趋势图中,我们看到,虽然均价环比有所下降,但是仍然属于正常的调整,未来大概率会继续向好。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年8月3日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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