犀牛手札549:卖家经纪获客的霸王枪Block Heatmap

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你好,我是犀牛。在《犀牛手札540:通过Farming走向成功-选择、计划和执行Farming策略的完整指南》和《犀牛手札541:如何用最便宜的价格通过Canada Post发Flyer》两篇文章中,我和大家聊了Farming对卖家经纪的重要性,以及如何通过用优惠价格通过Canada Post发传单。今天和大家聊一个几个月前,GeoWarehouse推出的对卖家非常重要的功能,说它是卖家经纪获客的霸王枪都不为过。它就是Block Heatmap。

Block Heatmap位于GeoWarehouse的图层功能中,可以显示三种数据:均价(Average Price)、增长率(Growth Rate)和市场周转率(Market Turnover)。当你选择某一个指标的时候,地图上就会出现彩色编码。颜色在红色(最高)和蓝色(最低)之间变化,数值或百分比会显示在区块中心。均价统计的是该区域内低层住宅(包括独立屋、半独立屋和镇屋)的售价;增长率代表选定时间范围内均价的变化;市场周转率代表选定日期内销售和房屋总量之比。

现在问大家一个问题:你们觉得“均价”、“增长率”和“市场周转率”这三个指标哪个更重要呢?把你们的答案写在留言。

为了让大家有个直观的感受,下面犀牛以Bayview和16街周边社区为例,给大家做个演示(请看视频)。从视频中,我们可以看到从上到下的几个社区均价分别是218万、283万、230万、180万和161万;年增长率则是5.1%、5.6%、-21.9%、11.5%和-16.7%;市场周转率则是14.7%、3%、1%、4.3%和1.8%。紧紧挨着的几个社区,数据差距之大,惊心动魄、一目了然。

现在你应该已经有答案了,写在下面和大家一起讨论吧!

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年6月13日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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