犀牛手札537:大多伦多2023年2月房地产报告

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3月3日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年2月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告简述

报告显示,大多伦多地区(GTA)的2月份销售额较2022年初,即加息前,显著下降,新上市房源数量也同比大幅下降;从去年春夏走低后,均价和HPI价格继续趋于稳定。

TRREB总裁Paul Baron说:“自加拿大银行开始加息以来,已经过去了将近一年。在2022年2月经历历史高峰后,房屋价格一直下跌。购房者的注意力也更多的集中在了购买价格较低的房屋上。报告显示,低于一百万加元的房屋,购买份额与去年同期相比,有很大幅度的上升。”

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“GTA的新上市房源数量同比继续下降。而最近发布的伊普索斯民调显示,2023年的购买意向有所增加。需求的增加将与房屋的紧缺一起,导致更多的买家竞争,最终将在许多领域,特别是正在面临租金上涨的首次购房者的细分市场,带来重新的价格增长。”

下面咱们一起来看具体的房地产数据:

先来看整体状况

在上面的表格中,我们看到不管是416去还是905区,房屋销售数量下降都很明显,除了416去的独立屋不足40%之外,其他都接近了50%。在价格方面,数据下降仍然明显,即使是下降最少的416区公寓也高于了10%;最重的灾区是905区的半独立屋,下降幅度超过了25%。这也许在另外一个角度说明,半独立屋这种房型在投资上真的是既比不过更宽敞的独立屋,也比不过效率更高的镇屋。

报告显示,2023年2月的销量为4,783套,与去年同期(加息开始前的最后一个完整月份)相比,下降了47%。新上市房源的数量,同比下降了40.9%,为8,367套。2023年2月的平均售价为1,095,617加元,比2022年2月下降了17.9%。导致这种现象的很大的原因是2023年2月份销售额中,低于1,000,000加元的份额占据了57%,而去年同期仅为38%。按月计算,平均售价按照常规季节性趋势上涨,相对于2023年1月。 MLS®房价指数(HPI)综合基准同比下降了17.7%,不过环比已经有所上涨。

接下来,咱们看看按地区统计的数据

从按地区统计的数据上看,大多伦多各个地区仍然还都处于水深火热之中。即使是表现最好的多伦多市区,同比下降也接近了10%。如果再比较一下上个月的数据的话(欢迎查阅《犀牛手札536:大多伦多2023年1月房地产报告》),我们可以看出目前GTA的房产市场仍然处于下行状态,房屋的卖家对价格不要有太大的期待,建议有合适的offer就接受,太贪婪了可能会错失良机。

最后咱们来看房地产的趋势图

在趋势图中,我们看到均价已经开始反弹,虽然还没有超过前期的低点,但是已经暗示买卖双方的看法趋于一致,拐点即将到来。

本文完成于2023年3月4日,文章为犀牛原创,转载请务必保留作者及原文链接。

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