犀牛手札516:大多伦多2022年4月房地产报告

5月4日,多伦多地产局公布了大多伦多地区2022年4月房地产报告。报告显示,随着贷款的收紧,房屋的销售数量开始下降,不少购房者开始持观望心态,因为他们对房市的下一步走向非常不确定。

官方报告精要

GTA REALTORS® 报告显示,2022 年 4 月,通过 TRREB 的 MLS® 系统一共销售了 8,008 套房屋——与 2021 年 4 月相比下降了 41.2%,与 2022 年 3 月相比下降了 27%。与去年同期相比,房屋销量在多伦多周边的“905”地区下降更大,尤其是在独立屋方面。

2022 年 4 月,MLS® 房价指数同比上涨 30.6%,与 3 月份相比稍有下降。整个区域的平均售价为 $125万加元,比去年同期上涨 15%,但低于前一个月的$130万加元。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“尽管销售放缓,但市场依然紧张,足以支持比去年更高的销售价格。不过有证据表明买家已经有了更多选择,平均价格和基准价格也出现了环比下降。预计未来几个月买家之间仍然会有足够的竞争来支持持续价格增长,但年度增长速度将放缓。”

市场整体状况

下面咱们看看报告的细节,先来看市场的整体状况:

2022年4月房地产报告-Summary

从上面这张表中,我们可以看到如下几点:

  1. 905区的均价仍然高于416的均价,但是416区的均价环比在上升,905区的均价环比却在下降;
  2. 不管哪一种房型在销量和售价方面的表现是一致的,都是销量同比大幅下降(差不多40%这个幅度),售价同比继续上升(18%左右);
  3. 独立屋、半独立屋、镇屋、公寓这4种房型在416和905两个市场中,表现一致,不存在特殊情况。

房地产的地区分布

接着咱们来看按地区分布的情况:

2022年4月房地产报告 Regions 地产犀牛团队

从上面的表格中,我们可以看出:

  1. 总体来看房产市场仍然在疯涨阶段;
  2. 杜兰郡、Orangeville和South Simco County在镇屋和公寓方面都出现了40%这个级别的年同比增长,这个趋势值得关注;
  3. 杜兰郡在4种房型、South Simco County在3种房型的年同比增长都挤入了前3名,资金的关注方向很明显;
  4. 约克郡能在独立屋和半独立屋方面进入前3名,说明这个地区的底蕴还是很丰厚的。

市场趋势

最后咱们来看市场的趋势:

2022年4月房地产报告 Trend 地产犀牛团队

从趋势图中,我们看到前一段时间的疯涨终于得到了扼制。估计下一阶段仍然会以平缓前一阶段的暴涨为主,但是不太可能一直掉头向下。

本文完成于2022年5月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但务必保留作者及原文链接。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“让多伦多没有难卖的房”!

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