大多伦多2022年1月房地产报告(犀牛手札509)

2022年2月3日,多伦多地产局公布了大多伦多2022年1月房地产报告。今天咱们一起来看看这份报告讲了什么。

报告显示,2022 年的房屋销售势头强劲,预计平均售价将创下新纪录。益普索(Ipsos)为多伦多房产局(TRREB)进行的最新民调显示,独立屋在购房者名单中名列前茅,而首次购房者的比例可能会下降。

TRREB的2022 年市场展望和 2021 年回顾报告

近日,TRREB 发布了备受期待的 2022 年市场展望和 2021 年回顾报告,下面是报告的主要内容:

  • 通过 TRREB 的 MLS® 系统销售的总房屋销售量将达到 110,000 套,与 2021 年相比有所下降,但仍是非常强劲的结果。
  • 所有类型房屋的均价将攀升至 1,225,000 加元,与去年相比上涨约 12%。
  • 除了劳动力市场状况和人口增长之外,预计加拿大央行今年多次的加息将是影响 2022 年房地产市场的重要因素。同时,购房者最近在 OSFI 压力测试下的资格标准有所提高,再叠加贷款利率的变化,这种影响不可小觑。

TRREB总裁凯文克里格(Kevin Krigger)说:“预计到 2022 年,移民到加拿大和 GTA 的人数将达到或接近创纪录水平。所有这些人都需要一个居住的地方。除此之外,平均至高于平均收入的行业创造的就业机会预计将保持强劲,进一步提振消费者购买大笔房屋的信心。不幸的是,房源供应将继续受到限制,买家之间的激烈竞争和销售价格的两位数增长将持续。”

2022年1月房地产报告-Trend

益普索(Ipsos)的最新民调的要点

下面是益普索(Ipsos)为多伦多房产局(TRREB)进行的最新民调的要点回顾:

  • 与往年相比,2022 年的整体购买意向有所下降。然而,那些表示他们很可能在 2022 年购买的人的比例与过去几年保持一致。
  • 独立屋仍然最受买家欢迎,尤其是在郊区。在多伦多市,更多的潜在买家将集中在公寓和更高密度的低层住宅类型上。
  • 总体看,首次购房者的比例可能会下降。下降的主要原因来自于 905 区的意向较低。在“416”区,与去年相比,首次购房者实际上可能会增加。
  • 大多伦多地区(包括多伦多和周边郊区)的现有房主很可能出现惜售的情况。在“905”区,上市意向下降得更多。
  • 益普索还研究了移民加拿大的受访者的购房意向。移民家庭 2022 年的购房意愿更高,预期购买价格也更高。鉴于大多伦多地区的净人口增长是由移民驱动的,这一点很重要。
2022年1月房地产报告-Summary

市场整体状况

下面来看2022年1月的数据:

  • 2022 年 1 月通过 TRREB MLS® 系统报告的销量为 5,636 桩,与 2021 年 1 月的 6,888 桩相比下降了 18.2%。销售额与去年的创纪录结果相比大幅下降,但仍然是历史上第二好。这一结果符合 TRREB 对 2022 年强劲销售业绩的预测。
  • 新房源的下降幅度与销售额相似(-15.5%)。1 月的活跃房源数量为 4,140,下降 44% ,是二十多年来的最低水平。
  • 持续紧张的市场导致 MLS® 房价指数综合基准年同比增长 33.3%。均价年同比上涨 28.6% 至 1,242,793 加元。

不同地区涨跌比较

下面咱们看看不同地区的增长趋势:

202201大多伦多房地产报告 Regions 地产犀牛团队

从上面的图表中,我们发现,上一个月的房价几乎在每一个地方都涨疯了。好几个地方,如北面的Orangeville和南闪高县,年同比增加几乎到了50%!感觉又出现了新一轮的迅速拉升。如果可以用阴谋论解释的话,我一定会说“有庄家在迅速拉升股价”!

本文完成于2022年2月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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