犀牛手札502:大多伦多2021年10月房地产报告

2021年10月房地产报告

11月3日,多伦多地产局公布了GTA最新,即2021年10月房地产报告。今天咱们一起来看看在刚过去的这个月,整个大多伦多的房地产市场发生了什么样的变化。

报告显示,大多伦多地区(GTA)的房屋销售创下 10 月份有记录以来的第二高。不过,待售房屋的库存仍然不足。相比之下,新上市的房源数量年同比减少了约三分之一。与去年相比,所有主要住宅类型的市场状况都在收紧。市场的年均价格增长率保持在两位数,包括正在复苏的公寓部分。

2021 年 10 月通过 TRREB 的 MLS® 系统交易了9,783桩地产交易,相比去年10 月的10,503桩,降低了6.9%。公寓市场提供了强劲的增长,缓解了低层住宅销量的下滑。

HPI房屋价格指数同比上涨 24.2%。所有房屋的平均售价价格同比上涨 19.3% 至 $1,155,345加元。其中低层和公寓市场都贡献了相当大的力量。

不同房型的表现

2021年10月房地产报告-房型

从表中我们看到,目前416区的独立屋均价是178万,905区独立屋均价是146万;416区半独立屋均价是132万,905区半独立屋均价是103万;416区镇屋均价103万,905区镇屋均价是93万;416区公寓均价74万,905区镇屋均价63万。
需要注意的是,上面的价格都是均价,而我们真正要找的房子大多在好社区,所以,价格是要高出上面的价格的。

我们再看增长幅度,除了公寓市场重回两位数字的增幅之外,其他房型的年增幅都在30%左右,说明目前的市场仍然在疯涨阶段。

不同地区的表现

202111 Regions 多伦多地产犀牛

通过比较不同地区的房产发展情况,我们发现目前除了杜兰郡和南闪高县继续保持火热之外,荷顿郡也加入了这个行列,这一迹象值得投资者关注。

房产市场趋势

202111 Trend 多伦多地产犀牛

从趋势图中,我们发现房产的增幅向上是非常凶猛的,形象的验证了我们刚才在数字方面做的分析。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了视频,欢迎大家前往YouTube、西瓜、抖音、Tik Tok、B站、微视、视频号等不同的平台观看。

本文完成于2021年11月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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