犀牛手札497:大多伦多2021年7月房地产报告

8月5日,多伦多地产局公布了最新也就是2021年7月房地产报告。

报告显示,7 月的销售量接近 9,400 套,尽管低于去年同期,但对自有住房的需求仍远高于一年中的平均水平。我们可以看到,与 2020 年 7 月相比,市场实际上更紧了,销售与新挂牌数量之比更大了。

2021年7月房地产报告
202107 不同地区房型 多伦多地产犀牛
202107 所有房型年同比 多伦多地产犀牛
202107 所有房型销量及售价变化 多伦多地产犀牛

TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示,首次购房者在市场上仍然非常活跃, 特别是公寓市场,在 2021 年出现了明显好转。

地产报告显示:7 月的销售年同比下降了 14.9%,经季节性调整后,销售额环比下降了 2%。MLS® 房屋价格指数同比上涨了 18.1%。

所有房屋类型的平均价格为 1,062,256加元,同比上涨 12.6%。独立式细分市场在价格方面处于领涨地位,主要来自周边郊区的推动。

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示,自早春以来,价格年增长率有所放缓,但仍保持在两位数。这意味着许多买家仍在激烈竞价。没有增加更多的房屋供给,这种强劲的房价上涨压力将持续下去。

下面咱们一起来看一些具体的数据:

所有房型年同比销量下降14.9%;经季节调整后,所有房型的销量环比下降2%;所有房型的均价同比上升12.6%;经季节调整后,所有房型均价环比下降0.9%;新盘挂牌数年同比下降30.7%;销售与新盘数量之比,同比上升14%;房屋销售天数同比,PDOM和LDOM分别下降20%和11.8%。

202107 房产行情 多伦多地产犀牛

最后咱们来看看市场趋势:

从趋势图上看,这个月的均价比上个月有所下降,但是幅度并不大,而且距离支撑点仍然有相当远的距离,未来继续谨慎的看涨。

202107 房产趋势 多伦多地产犀牛

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年8月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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