犀牛手札483:大多伦多3月地产报告(2021年)

2021年4月6日,多伦多地产局公布了最新也就是3月地产报告。

报告显示,整个大多伦多3月一共进行了15,652桩地产交易,几乎是去年同期的一倍。与此同时,销量的增加也是非常明显的,同比增长了41%。当然,去年同期是疫情影响最严重的时候,直接比较的话,有失公允。但是去掉疫情因素之后,销售数量的增加仍然是非常明显的。

至于新盘的挂牌数量,2021年3月显示有22,709个,年同比增长了57%。抵消掉周边影响因素后的HPI价格指数,年同比增长16.5%;而均价的年同比增长则达到了21.6%!与此同时,销售天数同比降低23%,2周之内基本都能卖出去了。

下面咱们来看看不同房型的价格变化情况:

3月地产报告-总览

从上面的数据我们可以看到,416区的独立屋价格是175万。而905区的独立屋价格是132万。与去年的同期相比,独立屋在416区数量。增长了75%,而905区增长了112%。与此同时,416区的价格同比增长了19%,905区同比增长了31%。至于半独立屋,三月的均价在416区是129万,而905区是93万。

与去年同期相比,半独立屋在416区同比增长了107%,而在905区同比增长96%。在价格方面,半独立屋。同比增长了12%,而905去呢同比增长了21%。在镇屋方面,416区的均价是96万,而905区的均价是85万。在销量方面同比增长了91%。905区同比增长了也是91%。416区镇屋的平均价格同比增长了15%,而905区同比增长了23%。

公寓方面,416区均价是71万,905区均价是61万。416区的公寓销量同比增长了88%,而905区销量同比增长了100%。在价格方面,我们可以看到公寓和其他房间的一个区别。416区公寓的均价同比下降了0.7%,这和其他房型是有很大的差别的。905区表现不错。虽然416区的公寓增长乏力,但是价格几乎是已经达到了去年同期的水平。而且这个结果是在销量同比增长了88%的情况下得到的,所以结果还是不错的。另外,在905区我们可以看到,销量翻番的情况下,价格仍然增长了14%,所以我们可以看到公寓方面的潜力未来是比较大的。

下面咱们一起来看看整个区域内抢offer的情况:

202103地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛
202103地产报告 GTA Detached 多伦多地产犀牛

从上面两张图中,我们看到,整个区域内,基本所有地方都在抢offer,市场的热度非常高。公寓市场,只有Oakville和国王城没有在抢offer。而独立屋方面,则只剩下了国王城,连Oakville也在抢了。

另外,如果结合着前一个月的数据一起比较的话,我们可以发现,整个大多伦多,不管是独立屋市场,还是公寓市场,抢offer的区域都在增多,说明市场进一步趋紧了。

再来看看多伦多市区:

202103地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛
202103地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛

从上面两张图,我们看到,独立屋方面,除了北约克C14之外,所有地方都在抢offer。而公寓方面,相比上一个月,市场也更加火热了。连续两个月,只有W09和C04比较冷,而E10则反常态的变冷。对公寓投资者来说,上面的三个区域需要注意。

下面需要大家找出上个月的数据,放在一起来比较。我们一样看到,市场在进一步收紧,不抢offer的区域越来越少,少的几乎找不到了。说明市场已经进入了一种烈火烹油的阶段。

最后来看看整体的市场趋势:

202103地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

从趋势图中,我们看到,目前房价的上升是非常明显的,已经接近了90度,几乎垂直向上。相信政府对这种爆发应该会有所警惕,至于他们最终会不会在政策方面加以遏制,我们需要密切的加以关注。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年4月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。 

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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