犀牛手札481:大多伦多2021年1月房地产报告

犀牛手札481内容简介:2021年1月,多伦多房地产热度爆棚,怎么了?

2021年2月8日,多伦多地产局公布了1月GTA的房地产报告。报告显示,大多伦多地区的投资者表现出了强烈的买入意愿,售价也再一次冲击了历史新高。

因为这一次的报告涉及了2020年的回顾和2021年的展望,所以这一期的内容也是主要和大家做个分享,让大家对市场的整体形势有个充分的认识。

犀牛手札481

一月地产要点

  • 2021年1月的房屋销量为6928桩,比去年同期增加超过50%;
  • 房屋销售的强势体现在各个方面、各种房型,不仅仅在低层市场,公寓一样有强劲的增长;
  • 新盘挂牌数量同比也在上市,不过不如销售数量这么迅猛;
  • 整个市场趋紧,均价和HPI价格都超过了2位数;
  • 1月各种房型的均价为$967,885,同比上升15.5%;
  • 1月各种房型的HPI价格同比上升11.9%;
  • 价格的上升主要来自低层市场的驱动,不过我们可以从Condo的销售开始超过挂牌这一现象可以判断公寓市场正在回暖。

整个GTA房地产市场的紧俏程度

202101地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛
202101地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛
202101地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛
202101地产报告 GTA Detached 多伦多地产犀牛

从上面的4张图,结合着12月的数据(可以从“犀牛手札478”那里查到),我们可以发现,整个市场都更加活跃,抢offer的地区比比皆是。我们可以看到热度的变化是非常明显的,感觉大家的热情一下子就被点燃了。

2021年市场展望

  • South Simcoe County 和 Orangeville的市场会进一步放大,未来交易会超过10万桩;
  • 经济的持续回暖和较低的借贷成本会进一步推动房地产市场;
  • 新房市场将进一步加快,尤其是从下半年开始会非常明显;
  • 整个区域内的低层住宅会进一步紧俏、热销,步法还会加快;
  • 每年综合价格指数增长10%不会是什么大问题;
  • COVID-19引起的贷款延期问题会在一定程度上影响未来房市,但是因为大部分贷款者已经恢复正常还贷,所以问题不会很大。
202101地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

从上面的趋势图,从上面的趋势图我们可以看到,目前的价格相比于12月又有了明显的上升,而12月呢经过一个短暂的下行。但是当价格还没有达到历史的新高的时候,就已经再次上升,说明整体市场的热度是比较大的。而民众或者说投资者对市场的期望也是比较好的。我们从这个比较陡峭的上升曲线也能感受到未来市场上升的意愿是非常的明显的。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年2月13日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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