犀牛手札479:分享三份重度报道,顺便谈气候、移民对多伦多房地产未来的影响

2020年的最重音就是新冠疫情对全世界的重击。犀牛手札479和大家分享一些疫情之外的大事儿-气候、移民以及多伦多房地产的未来。

相信每一个在多伦多生活的人都有感觉,今年超级暖和。往年9月、10月就开始下雪,然后直奔零下30度。今年可好,到了12月,气温还在0度徘徊,经常让人有种就要春暖花开的错觉。

这还真不是你我的错觉,根据《彭博社》报道,2020年是有历史记录以来,气温第二高的一年。去年的气温只比气温第一高的2016年低了两百分之一度,差点就打破了纪录。下面犀牛和你分享一下在2020年发布了三个重量级报告,认真的想想一些未来必将发生的变化,对多伦多的房地产造成的影响,以及我们应该的应对方式。

犀牛手札479

1)第一份报道:《纽约时报》-《气候大迁徙》

2020年7月,《纽约时报》发布了一篇报道叫做《气候大迁徙》,它关注了全球气候危机中首当其冲的一群人,叫做“气候移民”。在接下来的几十年里,这个群体很可能会因为气候变化而被迫“迁徙”,搬离家园,而这个群体的数量,可能会多达上亿。而从地图上看,像北非一样的极度炎热地区在南半球几乎每一个洲都会出现。从东往西看,澳洲、亚洲和南美洲在未来50年里都会出现极度炎热地区。这个趋势最直接的后果就是,它会掀起大量人口迁徙的浪潮。根据目前的估算,这部分人群往小里说将会有5000万人,往大里说可能高达3亿人。

而现在,我们已经可以看到气候迁徙趋势的苗头。比如在东南亚,气候变化让雨季和旱季越来越不规律,农业变得越来越糟糕,食物资源开始紧缺。根据世界银行估计,现在已经有800多万人因为这些原因离开了东南亚,搬往中东、欧洲和美洲。而南亚和北非的情况也相似。

其实适合人类生活的温度范围非常狭窄。根据《美国国家科学院院刊》2020年刊登的一项研究,对人类生产力有益的最佳气温是年平均11到15摄氏度之间。比如在中国,长江中下游平原将不再是最适合人类生产的区域。反倒是内蒙古、甘肃和新疆等偏北的地区到了2070年,有可能会进入生产力最佳的温度范围。再比如在美国,目前密西西比平原是颜色最深、最适合人类生产的区域。而到了2070年,这个温度带会移到靠近美国和加拿大的边界。而人也会随着气候大环境的改变继续往北搬移,甚至跨越国境。

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2)第二份报道:国际行动援助组织-《气候不作为的代价:移居和被迫迁徙》

国际行动援助组织、南亚气候行动网络等机构在2020年12月联合发布了一份名为《气候不作为的代价:移居和被迫迁徙》的研究报告。报告评估了五个南亚国家(孟加拉国、印度、尼泊尔、巴基斯坦和斯里兰卡)因气候变化导致的人口迁徙情况。研究人员根据相关模型测算得出,即使国际社会采取行动,实现现阶段的减排承诺和目标,到2030年南亚仍将有3740万“气候移民”,到2050年,气候变化引发的例如海平面上升、干旱、作物减产等后果将可能导致南亚超过6200万人不得不离开家园,其中印度的“气候移民”将超4500万人。

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3)第三份报道:联合国移民署 -《世界移民报告2020》

根据联合国移民署 -《世界移民报告2020》,2019年全球国际移民数量:2.72亿(占世界人口的3.5%)。印度继续成为国际移民的最大来源国),其次是墨西哥和中国(分别有1180万和 1070万)。全世界40%以上的国际移民 (1.12亿)出生于亚洲,并主要来源于印度(最大移民来源国)、中国和包括孟加拉国、巴基斯坦和阿富汗在内的其他南亚国家。墨西哥是第二大移民来源国,俄罗斯联邦位列第四。其他几个欧洲国家,包括乌克兰、波兰、英国和德国,也有相当数量的迁出移民。

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4)多伦多未来房地产的增长点在哪里?

我们知道在未来的50年之内气候移民将成为一股主流,那么具体到加拿大多伦多,未来房地产的增长点会在什么地方呢?

我们都知道多伦多的移民成一种马赛克状态的分布,也就是说,不同族裔的移民喜欢住在类似的区域,所以如果我们能找到一份关于这些族裔居住地的地图或者报道,我们就可以比较准确的得出未来房地产大致的发展方向。

近些年来,在西方的主流国家,政治正确成为了一个主流,所以目前我们能找到的最准确的公开发表的关于族裔分布的材料,仍然是《多伦多星报》在十几年前发布的族裔分布图。

咱们一起来看看这份多伦多星报的族裔分布图,然后结合着我在多伦多这十几年来的生活经验,跟大家做出一个大致的判断。

看这张图,咱们可以看到未来的气候移民方向很可能会集中在皮尔郡的密西沙加和Brampton,以及杜兰郡的全境,再加上多伦多士嘉堡的南部。而很巧的是这些地方也是今年,也就是在疫情笼罩下的多伦多房地产的热点。我想这种巧合可能也正是暗示了未来多伦多房地产的一个发展方向。所以如果你对投资未来多伦多的房地产感兴趣的话,那么我建议你强烈关注这些地区。

1 GTA多元族裔分布图 多伦多地产犀牛

5)什么时候买?劝你不要择时

实际上预测到未来并不难,难的是预测到危机或者说机会发生的具体时刻。

比如说2008年的美国次贷危机。

实际上,2008年经济危机的预兆,在2005年就开始显现。2006年到2007年,市场上已经有不少声音说当时房地产市场的泡沫太大,会连累整个金融市场。如果你看过电影《大空头》的话,里面主角之一的原型迈克尔·巴里(Michael Burry),其实从2005年就开始做空次级贷款了,结果是他硬扛了两年多,直到2007年才赚到钱,中间的过程遭受了无数的质疑。

再比如说,曾经风光无两的老虎基金的掌舵人朱利安·罗伯逊(Julian Robertson)。

如今我们一说到投资大师,最先想到的就是股神巴菲特。但早在80、90年代,整个投资界最耀眼的明星不止巴菲特一个,还有被称作“对冲基金教父”的罗伯逊。他旗下管理的就是曾经大名鼎鼎的老虎基金。

当时,金融市场从98、99年开始刮起了“科技旋风”。那个时候最热门的就是互联网股票。但是那时候的互联网公司没有一个盈利的,大多数都是噱头,光靠炒概念,股价就能翻好几倍。

在这种环境下,罗伯逊认为市场的泡沫太大了。于是他开始做空科技股。但在当时那个市场环境,再烂的公司股价也是飞涨,整个市场毫无理性可言。结果由于做空这些股票,老虎基金损失惨重。等到了2000年2月底,老虎基金已经跌得不成样子,投资者也越拼命地撤资。结果仅仅一年多时间,老虎基金管理的资产就从巅峰的230亿美元狂跌到65亿美元。到了三月,罗伯逊彻底扛不住了,干脆决定关闭基金。但最令人唏嘘的是,老虎基金是在2000年3月30日正式关闭的,结果仅仅到了4月,整个市场就开始暴跌,一个月就跌了15%,接下来两年跌了快80%。想想如果罗伯逊可以坚持到这个时候,他的回报是难以想象的。他也将在投资界封神。

可惜,虽然他的判断是对的,但就是倒在了黎明之前。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2021年1月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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