犀牛手札472:大多伦多2020年11月房地产报告

犀牛手札472内容概况:根据最新报告总结目前房地产的形势、价格、销量以及抢offer的情况

2020年12月3日,多伦多地产局公布了最新,也就是11月的地产报告。报告显示,在GTA地区11月一共进行了8,766桩地产交易,比去年同期上升了24.3%。

地产概况

下面我们按整体形势、发展趋势和投资热点三个方面来回顾一下刚过去的这个月的房产形势:

犀牛手札472

从图中,我们看到,多伦多市区各种房型的平均价格为97万9,比去年同期上升7.6%;周边各种房型的均价为94万3,比去年同期上升17.6%,周边地区的动力比市区大多了。

我们再看下面分房型统计这张表,我们发现除了多伦多市区的condo之外,所有其他房型的交易量增长都非常大,30%多是非常普遍的。其中最亮眼的是905区的独立屋,在销量年同比增长33.6%的情况下,价格增长了19.2%。而且我们可以发现的是,这并不是一枝独秀,是几乎所有地区、所有房型的表现都很好。正所谓“一枝独秀不是春,百花齐放春满园”,从这个月的静止数据来看,GTA的房产形势是非常不错的。

地产趋势

下面我们沿着时间线往回捋,看看这个月相对过去的表现如何:

202011地产报告 Trend 多伦多地产犀牛

通过上面的趋势图,我们看到目前大多伦多的房价仍然处于高位,没有感受到什么阻力,但是价格略有调整,未来是喘一口气继续爬升,还是掉头向下,仅凭上面这张图还无法做出清晰的判断。

抢offer情况

下面我们来看看刚过去的这个月不同区域、城市的内在动力有什么不一样的:
先来看独立屋:

202011地产报告 416 Detached 多伦多地产犀牛
202011地产报告 GTA Detached 多伦多地产犀牛

我们比较前后两个月的数据(10月的数据请参考:犀牛手札468:大多伦多2020年10月房地产报告),目前416区的独立屋市场虽然仍然火爆,但是热度稍有降低;而905区的热度稍有提高。

再看看公寓市场:

202011地产报告 416 Condos 多伦多地产犀牛
202011地产报告 GTA Condos 多伦多地产犀牛

再比较公寓市场的前后两个月数据,我们发现公寓端416和905区都有变得更冷的趋势。

总结

在了解各社区、城市的动力值变化后,再结合着整体形势以及趋势变化,我们基本可以得出这样一个结论:近期的市场可能会稍微冷却,等到春天再次上扬的可能性是非常大的。如果现在考虑投资对象的话,独立屋会有比公寓市场更好的表现。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,欢迎大家前往YouTube和西瓜视频观看。本文完成于2020年12月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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