犀牛手札439:多伦多直通地铁的公寓 – Aura at College Park

《犀牛手札439》继续给大家介绍多伦多可以直通地铁的公寓,今天说的是“Aura”。Aura位于Yonge/Gerrard的西北角,地址是386/388 Yonge St,开发商是Canderel Stoneridge。

Aura是一栋混合用途的大楼,楼高80层,直到2018年都是加拿大最高的建筑物。Aura从2010年开始施工,完工于2014年底。它的底座和College Park连在一起,有10层的裙楼,两栋塔楼。2013年,第一批(1-31层)住户开始入住的时候,楼上还在继续施工;到了2014年,32-57层才开始入住;而最上面的58-80层则一直等到了2014年底。

犀牛手札439

Aura配套设施非常齐全。楼下有3层的商业零售空间,占地14000平米。5层是40000平方尺的健身空间,楼下还有food court。在这里衣食住行可以一站式解决。

Aura的地理位置非常好,除了位于繁华的Yonge街、多伦多Downtown之外,它几乎位于多大和Ryerson大学的连线上,颇受两所大学学生的欢迎。

犀牛手札439

Aura从还未降生就极受关注,放在小说和连续剧中,就是天生就有主角光环的角色。但是呢,这一把好牌,就生生被打坏了。为什么这么说呢,咱们一起来看看Aura在上市之后在出租和销售两方面的表现。

Aura Sale 多伦多地产犀牛

从上面的销售价格变化图中我们看到,在2014年,Aura的均价是每尺$947,比周边的平均价格几乎高出了一倍。而到2015年,Aura的均价就跌到了每尺$820,而以后则进入了缓慢增长期,目前Aura的均价为每尺$1127。如果我们只是看Aura自己的价格变化,我们可能还会觉得这个变化也不是不能接受,但是,如果我们对比周边的价格变化的话,就可以发现,周边的现房价格增长比Aura迅猛多了。进入到2020年之后,周边的公寓均价居然已经超过了Aura的销售均价了。

下面我们在看看出租方面的情况:

Aura Rent 多伦多地产犀牛

从上图我们看到,Aura刚刚交房时,也就是2013年,出租的价格低于周边。随着时间的推移,Aura的出租价格几乎和周边价格相同。但是从2018年开始,Aura的出租价格就开始低于周边。等到进入2020年,Aura的租金更是出现了大幅的下滑。

为了方便大家比较Aura目前的销售和出租状况,犀牛制作了一个短视频,欢迎大家去YouTube和西瓜视频观看。

本文完成于2020年4月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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