犀牛手札424:多伦多直通地铁的公寓 – Gibson Square最新情况

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2020年和大家聊过Gibson Square的情况,3年过去了,多伦多的房地产市场发生了很大的变化,正好也有客户询问这个楼的销售情况,借这个机会也和大家做个分享。

Gibson Square是位于多伦多北约克中心地段的2栋42层的高楼,内部装修豪华,2000平方尺的Gibson Club包括客房、Party Room、楼顶花园、健身房、撞球房、室内泳池等设施,楼下大厅有24小时的保安。

Gibson Square的楼盘要素

  • 内部装修:九尺楼顶、大理石台面、复合式木地板、名牌电器。
  • 地址:5162 Yonge St(南楼)/5168 Yonge St(北楼)
  • 交叉路口:Yonge St/Park Home/Empress Ave
  • 单位数:441个
  • 完工/入住日期:2014年

Gibson Square公寓是著名建筑商Menkes的杰作。Menkes创立于1954年,在过去的60多年里,Menkes在大多的各个热门地区开发了多个引人注目的公寓项目,包括有:Harbour Plaza、Four Seasons Private Residences、Fabrik、SugarWharf、One Sherway、Mobilio、Fleur和Gibson Square等。Menkes还涉及联排别墅、低层住宅区、家庭社区和商业地产项目的开发。

Gibson Square的教育设施

居住在Gibson Square居民的子女可以在以下学校就读。小学:Churchill Public School,(JK – Grade 5); 中学:Willowdale Middle School(Grade 6 – Grade 8) ;高中:Northview Heights Secondary School (Grade 09 – Grade 12)。

Gibson Square的开发商

Gibson Square公寓是著名建筑商Menkes的杰作。Menkes创立于1954年,在过去近70年里,Menkes在大多的各个热门地区开发了多个引人注目的公寓项目,包括有:Harbour Plaza、Four Seasons Private Residences、Fabrik、SugarWharf、One Sherway、Mobilio、Fleur和Gibson Square等。Menkes还涉及联排别墅、低层住宅区、家庭社区和商业地产项目的开发。

下面咱们分别来比较一下Gibson Square南楼和北楼近期的出售和出租情况(时间戳为2023年3月30日)

Gibson Square最近已售情况

从上面的图中,我们看到目前整个Willowdale West的平均售价是$1253每平方尺,而南楼的平均售价是$1126,北楼的平均售价是$1138。北楼的均价比南楼稍高,但是北楼经历了一个波峰到波谷的过程,而南楼则一直在比较均匀的上涨。

Gibson Square最近已租情况

从图我们看到,整个Willowdale West的平均租金是每平方尺$3.85,Gibson Square南楼的平均租金是$3.77,北楼的平均租金是$3.85,也是北楼比南楼的平均租金稍高,这一点和售价的趋势保持了一致。

如果比较租金的趋势的话,我们可以看到两栋楼都在20和21年经历了比较大的低谷,现在的租金则都已经超过了历史的高点。

Gibson Square最近管理费的变化

从图中我们看到,目前整个Willowdale West平均的管理费是每尺$0.65,Gibson Square南楼是$0.60,北楼是$0.63,管理公司的工作做的还挺不错的。

Gibson Square近期的实际销售数据:

从上面的实际销售数据图中,我们可以看到两栋楼成交价还是不便宜的,进入门槛有70多万,2个卧室基本要100万了。不过这两栋楼的优点也是不少,除了直通地铁这一点之外,每个户型不仅面积很大,还都带车位,应该是很多家庭的心头好。

最后咱们来看看Gibson Square这两栋楼目前正在求租和出售的实际数据,给准备投资、出售或者出租、求租的朋友做个参考:

Gibson Square目前出租、求租的数据:

咱们前面已经说了,目前Gibson Square这两栋楼的出租单价分别是$3.77和$3.88,但是如果从最终价格来看,区别并不大,租一个卧室至少也要接近$2700,两个卧室的话,则$3200已经算是相当便宜的价格了。

Gibson Square目前正在出售的房源:

通过上面两张图,我们可以得到一个简单的结论:如果目前想在Gibson Square买房,一个卧室差不多80万,而两个卧室没有100万基本是不行了。

今天的分享就到这里了,希望能帮到大家。咱们下一期见。

本文最初写于2020年2月2日,后续有更新,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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