犀牛手札405:目前大多伦多华人关注区域的独立屋市场如何?

咱们都知道,目前大多伦多的整体房地产挺不错的。但是这个主要是归功于condo公寓市场,而低层住宅,特别是独立式屋市场,大家一直都公认是比较低迷的。

201908地产报告 Trend 1 多伦多地产犀牛

最近很多客户和朋友都说很关心独立屋市场的行情,我特地比较了一下当前的独立屋数据。今天这期《犀牛手札》,我来和大家分享一下我的分析结果。当然,这些都是犀牛的一家之言,大家觉得不错就点个赞支持一下,觉得是胡说八道,就一笑而过吧。(注:所有数据采集于2019年9月19日多伦多地产局MLS系统)

先来看看多伦多市区的情况:

Toronto Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

先来看多伦多市区的情况。咱们看到这张图,整个多伦多市区自从2017年的下半年开始进入了下滑以后,整体是一个下降的趋势。但是在将近2019年年初的时候,市场开始大幅的上扬。而到了暑期,市场又开始下降。

总体来看,416区也就是多伦多市区的独立屋市场还是挺不错的,一直是上升的趋势。

华人重镇-万锦的情况:

Markham Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

咱们看这张图就跟刚才416区的情况有些不一样了。在2017年万锦市的下降是比较明显的,而到了2018年的下半年,或者说从秋季开始,整个万锦的独立屋市场在处于一种缓慢的上升的阶段。而一直到现在趋势都没有什么变化,预计未来一段时间可能也会继续下去。

列治文山:

RichmondHill Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

列治文山的独立屋市场又和上面不太一样。它基本上是在一个缓慢下行的曲线。而到了2019年年初以后,出现了缓慢的上升,幅度还是比较大的。但是整体来看,上升的趋势并不是非常的明显,未来要怎么变化,咱们还需要进一步的考证。

旺市:

Vaughan Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

咱们看旺市的独立屋就和万锦和列治文山有比较大的区别了。差不多从2018年的10月开始,旺市的独立屋其实已经进入了一个上升的通道。特别是在2019年的上半年,上升趋势还是比较明显的,并不像咱们刚才看到的,不管是多伦多地区还是万锦列治文山,在2019年的年中以后都开始出现了一小幅的下降。而在旺市是一直在上升,这个趋势没有什么变化。

密西沙加

Mississauga Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

从密西沙加的独立屋变化趋势来看,基本上从2018年的下半年开始,它进入了一个震荡上升的趋势。但是最高的价格一直在被什么力量压制着。密西沙加的独立屋仍然是缓慢的上升,上升的趋势并不是特别的明显。

Oakville

Oakville Detached AveragePrice 20190919 多伦多地产犀牛

Oakville的独立屋的变化并不是特别的明显。说这个变化不是特别的明显,我指的是从2017年新政出现以后,大部分地区的房地产市场都在陡然下降,而Oakville虽然也下降了,但是它之后的震荡是比较明显的。

也是从2019年的年初开始,Oakville出现了一个比较明显的上升,但是斜率并不是很大。所以未来如果没有什么大的变化,奥克维尔可能还会保持这种缓慢上升的状态。

咱们刚才看了六个华人比较关心的大多周边城市的独立屋的趋势。从这六个趋势图中,咱们看到:虽然独立屋的市场在2017年的大跌之后,没有像Condo的市场变化那么明显,但是不同的地方,有的从2018年开始,有的从2019年开始,已经出现了比较明显的上升或者缓慢上升的趋势。也就是说未来继续下跌的可能性其实是比较小的,大概率会继续的上升。

因为目前独立屋的市场已经差不多停滞了将近两年的时间,而Condo一直涨了比较明显,这两者之间的价格差已经不是那么的大了。

从以前发布的地产报告,咱们可以看到在好几个月416区的Condo市场甚至超过了905区的镇屋的市场。这个是一个比较明显的标志。所以,如果你想投资独立屋市场,可以开始考察不同的区域。如果遇见好的项目就可以开始入手了。

本文完成于2019年9月22日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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