2019年3月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多2月的地产报告。今天这期文章，咱们一起来看看在过去的一个月，大多伦多的房地产市场发生了什么变化。
先来看市场整体状况：
对比前后两个月的数据总览，我们可以看到，目前多伦多市区所有房型的平均价格为84万，比去年同期上升4.2%，比上个月上升8%；而多伦多周边地区所有房型的平均价格为74万5千，去和年同期基本持平，略有上升（$1573），比上个月上升了3.7%。
整体来看，多伦多市区比周边表现好。
接着咱们来看按房型比较的房地产数据：
比较前后两个月的数据，我们可以发现如下的一些变化：
- 416区独立屋的均价为129万5千，比去年同期上升0.8%，比上个月上升10%；
- 905区独立屋的均价为89万4千，比去年同期下降了1.9%，比上个月上升了1.3%；
- 416区半独立屋的均价为108万7千，比去年同期上升了10.5%，比上个月上升了9.5%；
- 905区半独立屋的均价为67万5千，比去年同期上升了4.1%，比上个月上升了3.8%；
- 416区镇屋的均价为76万5千，比去年同期下降了1.7%，比上个月下降了4%；
- 905区镇屋的均价为60万3千，比去年同期上升0.5%，比上个月了上升了$2907；
- 416区公寓的均价为61万2千，比去年同期上升了7.4%，比上个月上升了3.6%；
- 905区公寓的均价为44万9千，比去年同期上升了3.1%，比上个月下降了1.8%。
下面我们分别比较一下在多伦多市区和周边，不同房型的价格差：
- 在多伦多市区，独立屋比半独立屋贵20万8千；半独立屋比镇屋贵32万3千；镇屋比公寓贵15万2千；
- 在多伦多周边，独立屋比半独立屋贵21万9千；半独立屋比镇屋贵7万2千；镇屋比公寓贵15万5千。
如果我们交叉比较的话，可以发现，多伦多市区半独立屋和镇屋之间的价格差，比周边要高好多倍，也就是说，在人们眼中，市区的半独立屋比镇屋要高一个档次，而在周边则区别不大。
另外，我们还可以看到，多伦多市区的公寓几乎和周边的镇屋一个价，这就说明，在买家看来，与其在周边住个镇屋，还不如在城区买个公寓住呢！
下面，咱们来看按地区统计的房地产数据：
通过对比上面的两张表，我们可以看到下面几个变化：
- 吸引资金的前三位，城市和排名都没有变化，仍然是：多伦多市区、皮尔郡、Orangeville；
- 多伦多房地产的动力主要来源于镇屋和公寓；
- 皮尔郡的公寓市场值得关注；
- Orangeville再次体现了它抗跌特性
下面，咱们来看市场趋势：
从上面的趋势图中，我们可以发现：
- 整体上来看，目前的房地产仍然在70-80万之间的区域内整理；
- 在整理区域内，房地产出现了缓慢的上升趋势，市场正在缓慢变好；
- 如果没有意外，市场变坏的可能性变小了；
- 在这种买卖双方拉锯，同时市场看好情况下，正是换房的好时机。
在这次的市场报告中，第一次出现了租房的市场整体统计，犀牛也来和大家分享一下：
从上面的租房统计表中，我们可以发现：
- 目前租房的需求强烈，一卧、两卧的租金年涨幅分别超过了8%和7%；
- 相对而言，市场对两卧公寓的需要超过了一卧，说明有越来越多的小家庭开始以公寓为主要居住方式。
好了，这次对最新房地产市场的分析就到这里了，如果你还有什么想要探讨的，欢迎添加犀牛的微信（1867654），咱们单聊。
本文完成于2019年3月10日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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