犀牛手札333:大多伦多4月地产报告

2018年5月3日,多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了4月大多伦多的地产报告。今天这期文章咱们就来分析一下这个重要的报告。
201803地产报告 summary 多伦多地产犀牛
201804地产报告 summary 多伦多地产犀牛
上面的两张图反应的是市场的整体状况。通过比较上面两张图,我们可以得出下面两个结论:
1)4月416区的房屋均价近87万,和上个月相比增加了5.9%;905区的均价接近77万,和上个月相比增加了0.5%。相比较之下,416区增加的非常迅猛,而905区则只是稍有增加;
2)如果比较同比数据,416区的均价比去年同期降低8.2%;905区的均价比去年同期降低15.2%。相比较而言,905区的均价的下降幅度几乎比416区多了一倍。

看过市场的整体状况,我们再来看不同房型的表现如何:

201803地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
201804地产报告 HomeType 多伦多地产犀牛
通过比较3月和4月的数据,我们发现:
1)4月416区的独立屋均价超过了135万,比3月的均价增加了4.7%;而905区的独立屋均价接近93万,比3月增加0.8%。相比较而言,416区的升幅大大超过了905区;
2)4月416区的半独立屋均价超过102万,比3月的数据降低了1%;而905区的半独立屋均价接近66万,比3月增加7.8%。相比较而言,905区的数据大大超过了416区;
3)4月416区的镇屋均价超过了79万,比3月增加了7.7%;而905区的镇屋均价超过了60万,比3月降低0.7%。416区升幅大大超过905区;
4)4月416区公寓的均价为60万,比3月增加1.9%;而905区的公寓均价接近46万,比3月增加1.6%。在公寓方面416区和905区变化比较类似。
从上面的数据我们可以看出,416区的低层物业已经确认回暖;而905区也开始出现回暖的迹象。

下面我们来看看在4月,不同房型均价的差别有多少:

经过计算,我们得出的结论是:在2018年4月,416区的半独立屋就是独立屋价格的75%;镇屋的价格是独立屋的58%;公寓是独立屋价格的44%。905区的半独立屋均价是独立屋的71%;镇屋的均价是独立屋的65%;公寓均价是独立屋的49%。

下面我们按地区分布来看看整个大多伦多的房地产状况:

201803地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
201804地产报告 Regions 多伦多地产犀牛
比较前后两个月的数据,我们发现:
1)整个GTA的投资排行榜没有变化,最受资金欢迎的地区前三名仍然是Orangeville、多伦多市区和荷顿郡;
2)各个地区的年同比数据基本都有所下降;
3)表现最好的是多伦多市区的公寓,年增幅12.35%,看来大家仍然看好多伦多市区的发展。

最后我们一起来看看整个大多伦多的房产趋势图:

201804地产报告 Trend 多伦多地产犀牛
从上图中,我们可以清楚的发现,4月的房产均价已经很坚决的突破了12个月的均价。可以说关于多伦多房地产短期未来动向的讨论,可以停止了。
本文完成于2018年5月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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