犀牛手札321：市场开始向好-大多伦多2018年1月地产报告

2018年2月6日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布了大多伦多1月地产报告。一时间“大多伦多2018年开门黑！”、“华人区成重灾区，暴跌30多万！”等新闻喧嚣尘上。

那么真实的市场情况如何？今天犀牛就专门从数据的角度分析一下这份官方报告。

一、先来看汇总情况：

1）2018年1月，多伦多市区所有房型的均价为76万6，比去年同期上升了5.5%；

2）2018年1月，多伦多市区以外的房型均价为71万9，比去年同期下降了9.3%；

3）2018年1月，所有大多地区、所有房屋类型的均价为73万7，比去年同期下降了4.1%。

结论：2018年开门黑的说法并不准确。总整体上来看，多伦多市区的情况还是不错了。市场再一次验证了在市场不好的情况下，主流地段是房地产保值的不二选择。

下面拉近时间线，我们来从整体上做个环比：

1）多伦多市区所有房型的均价，比上个月上升了3.4%；

2）多伦多市区之外，所有房型的均价下降了1.6%；

3）整个大多地区，所有房型的均价保持不变，略有上升。

结论：如果只看多伦多市区，那么房地产形势还是不错的：同比上升了5.5%，环比上升了3.4%。

二、接着来看按房型统计的地产数据

从房型角度来看：

1）2018年1月，多伦多市区独立屋均价128万4，相比去年同期下降了3.9%，但是环比的数据却上升了2.7%；

2）2018年1月，905区独立屋均价87万9，相比去年同期下降了12%，环比的数据下降了3.4%；

3）2018年1月，多伦多市区半独立屋的均价为93万7，相比去年同期升高了3.7%，环比数据上升了3.6%；

4）2018年1月，905区半独立屋的均价为63万9，相比去年同期下降了3.4%，环比的数据上升了0.5%；

5）2018年1月，多伦多市区镇屋的均价为71万2，相比去年同期上升了8.2%，环比数据则上升了9.7%；

6）2018年1月，905区镇屋的均价为58万8，相比去年同期下降了2.7%，环比数据上升了2.2%；

7）2018年1月，多伦多市区的公寓均价为54万3，比去年同期上升了15.1%，比上个月也上升了2%；

8）2018年1月，905区的公寓均价为42万2，比去年同期上升了11.3%，比上个月下降了1.9%。

结论：

在整体房地产徘徊的当下，GTA内部开始出现分化，多伦多市区在各种房型方面，都开始回升；而周边的905地区，明显还没有探到底。

三、下面来看按地区分类的房地产数据

从上面两张表中，我们可以发现：目前在整个GTA，房产投资的火力仍然集中在Orangeville和多伦多市区；而第三名则由皮尔郡转换到了杜兰郡。

四、最后来看看趋势图

从上面的趋势图，我们可以看出：GTA平均的房价已经再次探底，几乎到了2年前的水平。如果再结合着前面的几项分析，可以说：有意投资多伦多房地产的朋友，已经可以着手入市了。

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本文完成于2018年2月11日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。

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