犀牛手札280:大多伦多4月房地产报告

2017年5月3日,大多伦多地产局公布了大多伦多4月的地产报告。今天我来和大家一起解读一下这份报告。
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先来看看多伦多市区和多伦多以外的大多地区整体的市场表现:
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多伦多市区所有房型,2017年4月的均价为$943,947,比去年同期的$766,838上涨了23%;多伦多市区以外的905区,2017年4月,所有房型的均价为$907,877,比去年同期的$725,078上涨了25%;而全部的大多伦多地区的所有房型的均价为$920,791,比去年同期的$739,762上涨了24%。从这些数据来看,在4月份,多伦多市区之外的905区,房价的增幅超过了多伦多的市区。

下面,咱们来看按房型分类的房价统计。

先来看独立屋416区的同比升幅为25.2%,达到了$1,578,542905区的同比升幅为24.5%,达到$1,098,827。在独立屋方面,多伦多市区的同比增幅还是超过周边的905区的。

第二个看看半独立屋的情况:416区的同比升幅为22.4%,价格为$1,104,407905区的同比升幅为27%,价格为$727,218。多伦多市区的半独立屋均价,已经超过110万,而905周边地区的房价增幅则超过了多伦多市区5个百分点。

第三个是TownHouse(镇屋)的情况:416区的同比升幅为29.7%,成交均价为$793,129905区的同比升幅为30.7%,成交均价为$673,942。在TownHouse方面,416的多伦多市区和周边的905区,房价增幅差别不大,都是30%左右。

第四个是Condos公寓方面:416区的同比升幅为32.3%,成交均价为$578,280905区的同比升幅为31%,成交的均价为$449,792

犀牛点评:综合这四种房型,我们可以发现这么一个规律:从独立屋,到半独立屋,到镇屋,再到Condos公寓,年同比的增幅越来越多。这反映了目前市场的资金更多的流向低端房型的趋势。

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看过按房屋类型分类的房产数据,咱们再来看看按地区分类的房地产数据:
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按照惯例,大家和我一起来追寻资金的动向。如果所有房型一起排序的话,最受资金关注的地区是南闪高县-South Simco County,价格年同比增长超过了38%;受资金关注排名第2的地区是杜兰郡-Durham Region,价格年同比增长超过36%;受资金关注排在第3位的地区是约克郡-York Region,价格年同比增长超过34%

下面咱们来看看独立屋的情况:

在独立屋方面,最受资金追捧的地区还是南闪高县-South Simco County,价格年同比增长同样超过38%;受资金关注排名第2位的也同样是杜兰郡-Durham Region,价格年同比增长超过35%;受资金关注度排在第3位的依然是约克郡-York Region,价格年同比增长也是超过35%

下面是半独立屋的市场情况:

在半独立屋方面,最受资金追捧的地区是杜兰郡-Durham Region,价格年同比增长超过33%;受资金关注排名第2位的是南闪高县-South Simco County,价格的年同比增长也是超过33%;受资金关注度排名第3的是皮尔郡-Peel Region,价格的年同比增长超过32%

接着我们一起来看看TownHouse-镇屋的市场情况:

在TownHouse方面,最受资金追捧的是杜兰郡-Durham Region,价格年同比增长超过42%;受资金关注排名第2位的是荷顿郡-Halton Region,价格年同比增长超过35%;受资金关注排名第3位的是皮尔郡-Peel Region,价格的年同比增长超过33%

最后我们一起来看看Condos公寓的市场情况:

在Condos公寓方面,最受资金追捧的是杜兰郡-Durham Region,价格年同比增长超过37%;受资金关注排名第2位的是约克郡-York Region,价格年同比增长超过29%;受资金关注排名第3位的是多伦多市区,价格的年同比增长也是超过29%

犀牛点评:综合上面按地区分布的数据分析,我们可以发现,目前大多伦多地区房地产市场,资金在很大程度上倾向于周边地区,尤其是南闪高县和杜兰郡。

在所有的7个区域之中,南闪高县在两个方面获得第一,分别是所有房型综合和独立屋;杜兰郡在3个方面获得第一,分别是半独立屋、TownHouse镇屋和condo公寓。在所有的地区、所有的房型之中,杜兰郡的TownHouse拔得头筹,价格的年同比增长超过42%!杜兰郡的Condos公寓也增长的异常凶猛,价格的年同比增长也超过了37%。这种情况也是从来没有出现过的。 

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文章及版权说明:本文完成于2017年5月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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