犀牛手札277:《2017置业排行榜》,我不认同

2017年4月11日,多伦多的理财杂志《Money Sense》发布了一份由资深编辑 Mark Brown 和杂志的前资深编辑,现在的地产经纪 Romana King 合作推出的加拿大九大城市最值得买房的社区排行榜,号称可以指导大家在哪里投资置业。

 

WhereToBuy2017 多伦多地产犀牛

 

在这份报告中,他们没有考虑位置这个参数,反而引用了三个其他参数,即:与周边社区的价差、近几年价格增长幅度以及房地产经纪的意见。同过赋予每个参数不同的权重,最终给出了包括大多伦多(Toronto)、温哥华(Vancouver)、维多利亚(Victoria)、卡尔加里(Calgary)、埃德蒙顿(Edmonton)、温尼伯格(Winnipeg)、渥太华(Ottawa)、哈密尔顿(Hamilton)、蒙特利尔(Montreal)九个城市的《2017置业排行榜》。

 

从业这些年来,有过很多朋友向犀牛询问“在哪里置业合适”这个问题。在回答这个问题的时候,我一定会问TA的第一个问题就是:你为什么要买房?犀牛一向认为,房地产是有无数个维度的,对于不同的人来说,最适合或者最好的地区、房型都是不一样的。即使是同一个人,在不同时间点最应该购入的物业也有可能是截然不同的。如果一个买房者是纯粹的投资客,那TA选择极为成熟的社区,可能就是个错误的决定;而一个完全是自住的买家,不小心选择了价值洼地,也可能会让家庭在未来的几年都受尽折磨。犀牛认为,一份放诸四海而皆准的排行榜,尤其是一份由颇具影响力的杂志推出的排行榜,一定是弊大于利的。

 

不过,每个人、每份杂志都有发出自己声音的权利。这期《犀牛手札》的主要内容,就是要和大家来介绍一下这份报告,兼听则明,大家在了解这份排行榜的时候,仅仅把它当作参考,在了解报告结果的同时,不要把它真正当做自己的购房指导就好了。

 

下面咱们就开始吧:

 

报告认为,整个大多伦多(GTA)排在最前面的5个社区是:

 

GTA Top5 多伦多地产犀牛

 

整个大多伦多(GTA)排在最后面的5个社区是:

 

Toronto bot5 多伦多地产犀牛

 

在多伦多市区,排在最前面的5个社区是:

 

Toronto top5 多伦多地产犀牛

 

在多伦多市区,排在最后面的5个社区是:

 

Toronto bot5 1 多伦多地产犀牛

 

在约克郡(York Region),排在最前面的5个社区是:

 

York top5 多伦多地产犀牛

 

在约克郡(York Region),排在最后面的5个社区是:

 

York bot5 多伦多地产犀牛

 

在荷顿郡(Halton Region),排在最前面的5个社区是:

 

Halton top5 多伦多地产犀牛

 

在荷顿郡(Halton Region),排在最后面的5个社区是:

 

Halton bot5 多伦多地产犀牛

 

在皮尔郡(Peel Region),排在最前面的5个社区是:

 

Peel top5 多伦多地产犀牛

 

在皮尔郡(Peel Region),排在最后面的5个社区是:

 

Peel bot5 多伦多地产犀牛

 

在杜兰郡(Durham Region),排在最前面的5个社区是:

 

Durham top5 多伦多地产犀牛

 

在杜兰郡(Durham Region),排在最后面的5个社区是:

 

Durham bot6 多伦多地产犀牛

 

上面就是大多伦多GTA包括的5个大区各自排名靠前和靠后的社区,相信大家已经发现了其中的很多不妥之处。好消息是,知名杂志《Money Sense》认为,全大多伦多2017年最好的社区,2个在Richmond Hill,2个在Markham,还有1个在Aurora。都在华人的重点居住地区。这说明,2017年,全GTA的房地产重心在华人聚集区!

文章及版权说明:
本文完成于2017年4月16日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结,欢迎大家访问地产犀牛官网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。

Share Button