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犀牛手札276：大多伦多3月地产报告

Rhino
2017年4月5日，多伦多地产局主席Larry Cerqua公布了大多伦多3月地产报告。今天这一期的文章，犀牛就来和大家一起来研究一下这份目前关于大多伦多房地产市场的唯一也是最重要的报告。
先来看看市场的整体状况：
从上面这张图中，我们可以看到：在新盘挂牌数量和房屋销售数量都在上升的情况下，多伦多市的房屋平均价格比去年同期上升了28.6%，达到$899,452；在新盘挂牌数量和房屋销售数量都在上升的情况下，多伦多市之外的905区的房屋平均价格上升了35.8%，达到$925,888。所以，如果比较多伦多市区，即416区，和多伦多市区之外的905区的话，目前905区房屋的均价已经超过了多伦多市区。这个状况显示，目前更多的富裕居民，或者说资金的中心已经从多伦多的市区转移到了市区以外的905区。这一点各位投资者可以给予适当关注。
在整个GTA大多伦多，今年3月的房屋均价相比去年同期上升了33.2%，达到了$916,567。

 

看过市场的整体状况，大家和我一起来分不同的房型来看看整个的市场状况：

从上图我们可以看出，416区，即多伦多市区的独立屋均价相比去年上升了32.8%，多伦多市区之外的905地区独立屋均价年同比上升了34.3%；416区的半独立屋均价相比去年同期上升了33.3%，905区的半独立屋均价相比去年同期上升了34.4%；416区镇屋（TownHouse）的均价相比去年同期上升22%，905区镇屋（TownHouse）的均价相比去年同期上升38.5%；416区Condos公寓的均价比去年同期上升了32%，905区的Condos公寓均价比去年同期上升了33.2%。
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在上面的诸多数据中，犀牛认为有几点是需要注意的：
1）几乎所有的房型、所有的地区，年同比的增长都超过了30%，这显示整个多伦多的房地产市场都处于一种非常火热的状态；2）对于所有的房型来说，905区的房价涨幅都超过了相对应的416地区，这说明，目前905区对资金和投资客目光的吸引力超过了多伦多市区；3）不管是416区的多伦多市区，还是905区的周边地区，Condos公寓的房价升幅已经和其他房型持平。 

这至少说明了2个问题：一个是我们已经不能歧视Condos公寓市场，要平等的对待高层和低层房地产市场；另一个是，如果我们沿着过去、现在、将来这条线来看待公寓市场的话，也许未来会有一段时间，Condos公寓市场的情况还会好于低层房地产市场。

 

在往下，我们按照不同的区域来看一下大多伦多的房地产是什么情况：
上面这张表很复杂，咱们这么来看：如果能找出来每一种房型增长最多的地区，也许会更容易看出资金的动向，从而为自己的投资提供一种参考。
1）如果所有房型一起计算的话，升幅最高的是是南闪高县-South Simco County；
2）如果只是计算独立屋的话，升幅最高的仍然是南闪高县-South Simco County；
3）如果只是计算半独立屋的话，升幅最高的仍然是南闪高县-South Simco County；4）如果只是计算TownHouse镇屋的话，升幅最高的是杜兰郡-Durham Region；

5）如果只是计算Condos公寓的话，升幅最高的仍然是杜兰郡-Durham Region；

6）总结上面所有的数据，目前房地产资金都在向周边地区倾斜。目前的数据是南闪高县-South Somco County第一，杜兰郡-Durham Region第二。因为但凡有南闪高县-South Somco County存在的情况下，都是它第一，在任何没有它存在的情况下，杜兰郡-Durham Region都是当之无愧的第一。

 

下面，咱们以独立屋为主要的标的来看看同一个区域内，哪个地区的价格最高，哪个地区的价格最低。从而大家可以很清晰的知道，哪些区域是豪区，哪些区域是待发展区域。为什么要这么分呢？真的不是要把不同地区分成3、6、9等，而是，价格最高的区域和价格最低的区域，蕴藏着同样最好的机会。如果从盈利这个角度看，这两个地区就是我们要投资房地产的最好的区域。
 
下面来看看整个大多伦的情况：
从上图我们可以看出：
1）在荷顿郡-Halton Region，最贵的是Oakville，最便宜的是Halton Hills；
2）在皮尔郡-Peel Region，最贵的是Mississauga，最便宜的是Brampton；3）在多伦多市区，最贵的是多伦多中区，最便宜的是多伦多东区；（这一点我下面会拆分出来继续给大家分析）

4）在约克郡-York Region，最贵的是King City，最便宜的是Georgina；

5）在杜兰郡-Durham Region，最贵的是Uxbridge，最便宜的是Brock；

6）在南闪高县-Somco County，最贵的是Bradford West，最便宜的是Essa。

基于同样的道理，下面犀牛来和大家看一下多伦多市区的具体情况：
从上图我们可以看出：
1）在多伦多西部，最贵的是W01区，最便宜的是W10区；
2）在多伦多中部，最贵的是C09区，最便宜的是C08区；3）在多伦多东部，最贵的是E05区，最便宜的是E11区。

我相信很多人都不太理解这些号码是什么意思，为了便于大家理解，下面我就来把这些拗口、难懂的数字翻译成大家容易理解的社区名：
多伦多西部最贵的W01区包括：Roncesvalles、South Parkdale、High Park-Swansea 三个社区；多伦多西部最便宜的W10区包括：Mount Olive-Silverstone-James Town、ThistleTown-Beaumonde Heights、Elm-Old Rexdale、Rexdale-Kipling、West Humber-Clairview 五个社区；多伦多中部最贵的C09区包括：Rosedale-Moor Park 一个社区；

多伦多中部最便宜的C08区包括：Church-Yonge Corridor、North St. James Town、Cabbage Town-South St. James Town、Moss Park、Regent Park、Waterfront Communities（Yonge东）六个社区；

多伦多东部最贵的E05区包括：Steeles、L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan 三个社区；

多伦多东部最便宜的E11区包括：Malvern、Rough E11 两个社区。

 

好啦，这一次犀牛对多伦多地产局的最新地产报告的解读到这里就结束了，希望对大家有所帮助。

文章及版权说明：本文完成于2017年4月10日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。

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