犀牛手札262:回顾⭕️🌓展望(求建议,送礼品卡)

倏忽之间,厚厚的日历翻过了最后一页。犀牛是理科生,一直没有什么伤春悲秋的习惯。至于像年终总结这种东西,除了上学的时候,按老师要求糊弄过几篇,也一直没什么缘分。2016年多伦多的房地产市场发生了很大的变化,犀牛也费尽心思做了很多种不同的尝试。在新的一年的开始,犀牛想破个例,认真的回顾一下刚刚过去的2016年,也想问问大家的意见。看对我过去一年的服务是否满意,对犀牛的2017年又有什么期待。

在加拿大的日子,一转眼快12年了。古人曾经说过:十年一觉扬州梦。十余年的经历,和某一晚的梦相比,真的有很多相似之处。都是一样的跌宕起伏,在每一刻都对未来担心与期待并存,偶尔也会沉迷于当下的种种。

或许是因为工作性质的变化,在国内,虽然也有不同公司十多年的经历,但一直都勤勤恳恳的雇员角色。而在加拿大,除了最初的艰苦岁月,后来,尤其是做地产经纪这六年来,一直是自雇身份,用国内比较新潮的说法:我在创业!创业是一种很新奇的体验,尤其是对我这样无论家庭、朋友都没有类似经验的人来说,特别明显。这种感受,既新鲜又刺激,前方充满了未知与期待,身后,则是无数的坑。

说到体验,因特网的第二次浪潮真的给了我巨大的冲击。十几年前移民加拿大的时候,第一次因特网浪潮已经进入低谷。那时候,虽然网络技术已经发展的很完善,有了网络可以随时观看中国的变化,也有了Skype这样的视频技术可以和家人面对面的聊天,但终归有一种隔阂和无法同步的感觉。

巨大的变化发生在2012年微信和2013年微信公众号传到加拿大以后,世界真的扁平化了,距离被无限的拉近,传说中的地球村终于成了现实。

在与国内同步了之后,我见证了无数同样在创业的人的奋斗与成长,这一切也给了我巨大的支持和鼓励,让我感受到了前行的力量。

在2014年1月,我在微信公众号“多伦多买房卖房”上发布了第一篇原创文章,也是我此前一直在当地报纸连载的《犀牛手札》系列的第109篇。该文章回顾了2013年多伦多的房地产市场,当时只有10个订阅者,只有6个人阅读了该文章。虽然数字少的可怜,也不知道当初的订阅者有没有因为各种原因离我远去,但是还要向他们致以感谢。

到了今天,我的微信公众号-多伦多买房卖房,不管在订阅数还是阅读量上都取得了长足的进步,虽然仍然不算大号,但是打开率还是蛮高的。如果和目前主流微信公号的打开率比较的话,至少能超出一倍。这说明各位读者对我的工作还是比较满意和认可的。所以,在这里,我要向所有微信公众号的订阅者、所有曾经支持过犀牛的客户们,衷心说一声:新年快乐!万事如意!

关于文章的内容和对房地产市场的切入角度,对订阅者提供的服务方式,在2016年,犀牛也做了不同方向的尝试和努力。

2016年最后的一次VIP楼花介绍,是对2017年度多伦多市区的第一个大盘IVY的预告,而这个盘也将在近期正式发售。

回顾2016整整一年,在VIP楼花方面,我带领大家参与了多伦多市区楼花75 On the Esplanade;多伦多大学公寓概念楼花Form;Ryerson大学公寓概念楼花Alter和Axis;豪宅区玫瑰谷的楼花Rosedale;豪宅区CASA LOMA的楼花AYC;豪宅区Yorkville的楼花8 Cumberland;中城区的楼花Whitehaus;怡陶碧谷的地铁楼花KIP;Yonge街最南端紧邻安大略湖的楼花Pier27;Yonge东侧的湖畔楼花Aquabella;Yonge西侧的湖畔楼花VITA;滑铁卢的楼花URL和Sage;旺市的新downtown楼花Cosmos;万锦约克大学分校概念楼花York,Maple镇的楼花Indigo,北约克地铁楼花Seasons和Parkclub等等。

在尾盘方面,我给大家推荐了位于Queen West的楼花330 Richmond;位于Yonge/Bloor的精品楼盘CASA;中城区的楼花Citylights和150/155 Redpath;豪宅区森林山的楼花Zigg;士嘉堡的低价镇屋Ten88;密西沙加的楼花Downtown Erin Mills;Oakville的楼花Senses等等。

在独栋别墅(House)和联排别墅(TownHouse)的VIP销售方面,我给大家推荐了列治文山的联排别墅楼花U-social;旺市的镇屋楼花Pebble Creek和LIVE;Kleinburg的独立屋楼花Kleinburg Crown;康山的独立屋楼花Wigston等等。

除了楼花的推荐,在2016年,我还给微公号的订阅者推荐了二手重售房市场的投资机会。比如,曾经200多万的Yorkhill豪宅、Yonge/Finch附近100多万的豪华独立屋、Woodbridge全新3200尺双车库独立屋145万、康山适合投资的仅售80万的老房子,列治文山不到85万的漂亮小独立屋等等,虽然不如楼花介绍的那么多,但是个个精彩。

在微信公众号每天的文章里,除了最新、超值的物业投资机会介绍,原创的《犀牛手札》一共写了52篇,内容涉及加拿大房产经纪的代理制度、多伦多房地产的趋势分析、教育对房地产的影响、大多伦多的趋域指南、楼花的不同阶段投资特点、什么阶段适合购入,房屋合同陷阱分析、国际买家和本地买家的对比分析、涉及房地产买卖的税务、加拿大城市排名,大多伦多好校区分析,申请美国大学规则的变化,约克郡IB学校格局的变化,买方的hst rebate,如何用Airbnb投资多伦多房地产,如何用加拿大驾照在中国开车,凶宅怎么处理等等。

在微公号推送的文章中,除了52篇与线下报纸同步的《犀牛手札》系列文章,犀牛还专门原创了只针对微公号订阅者的定制文章。其中包括二手房投资机会介绍、官方地产报告分析等,期望能够给微信公众号的订阅者带来其他地方无法得到的专属服务,给他们投资多伦多房地产带来切实的帮助。

除了房地产方面的内容,在2016年,“多伦多买房卖房”微公号也对加拿大的社会事件进行了适当的关注。在4月,“多伦多买房卖房”微公号在第一时间向大家介绍了多伦多十大开发商之一的Urbancorp破产的新闻,并向分析了购买楼花的风险以及相应的对策。5月,阿尔伯塔省大火牵动人心,犀牛以身作则带领大家为之捐款。多伦多开门日(Doors Open Toronto)的活动,犀牛经过征求大家的意见,选择了大家最想了解的,曾经先后从属于多伦多大学和约克大学的Glendon Hall校园参观,并在事后做了一个小视频向大家展示。12月,犀牛提醒大家不要错过免费获得价值$136的加拿大国际公园年票的机会,并提供了获得免费年票的方法。

在线上线下的结合方面,犀牛也做了蛮多的努力。

4月,犀牛team向微公号的订阅者以及地产相关的合作者提供了一个极低价格甚至免费在team的5000份folder刊登广告的机会,以此作为对大家的感谢。

7月,犀牛team对所有微信公众号的订阅者推出了一张免费的超级打折卡,持该卡可以在科技馆、水族馆、电影院、大狼窝、CNE、乐高世界、Wonderland等近100个地方享受高达5折的现金减免。因为需求火爆,该活动持续了2个月的时间,总共送出了近1000张打折卡。

12月,考虑到2016年的贷款政策变化剧烈,犀牛team邀请BMO的贷款经纪王冰做了一场精彩的网络直播课程。该课程极其火爆,在设置门槛的状态下,仍然有97个学员先后参与。

现在,2017年刚刚开启大幕。我非常想知道大家对我和微信公众号“多伦多买房卖房”有什么期待。我已经准备好了6张星巴克的礼品卡,用来感谢给我提出意见和建议的朋友。

我准备这么来做:请大家在本文(微信公众号)下留言,说说你对我2017年工作重心的建议。我会送上6张实体星巴克礼品卡。

20170101 comment 多伦多地产犀牛

如果提建议的人多于6个怎么办?

经过考虑,我认为按留言时间的顺序来决定人选有点草率。不知道大家有没有注意到,在留言的右侧有一个“👍”的手势,如果有其他人点击,这里就会更加一个数字。我认为这是一个蛮公正的标准。最受欢迎的6个提建议的人,会被我最终选择赠送礼品卡。

20170101 judge 多伦多地产犀牛

小小礼品,不成敬意,只是为了表示心里的感谢。希望大家能够继续支持我。另外说明一下,因为这张星巴克的礼品卡只可以在加拿大境内使用,所以如果是目前还在中国的朋友被选中,我只能替你把它送给你在加拿大朋友了。

文章及版权说明:
本文完成于2017年1月1日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结,欢迎大家访问地产犀牛网(RhinoZ.info),订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),看我如何“用工匠精神做地产”。

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