犀牛手札258:11月大多伦多房地产报告

在三天前,也就是2016年12月2日,多伦多地产局公布了大多伦多地区11月地产报告。报告显示,在刚刚过去的一个月,大多地区一共进行了8547桩地产交易,比去年同期上升16.5%。年同比数据显示,上个月的动力主要集中在townHouse镇屋和condo公寓方面。

数据显示,因为供给量的不足,很多潜在的购买者仍然找不到合适的房源。目前多伦多仍然是的卖方市场,上涨趋势十分明显。

MLS Home Price Index(HPI)数据显示的年同比均值增长为20.3%,平均价格相对于去年增长为22.7%。

下面这张表显示的是大多伦多地区,在刚过去的11月的房地产真实数据:

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数据显示,目前多伦多市区的独立屋均价已经接近135万,半独立屋的均价已经超过90万,而无管理费镇屋的均价已经超过67万,condo公寓的均价也已经超过47万。在多伦多市区周边的905区,独立屋的均价已经接近96万,半独立屋的均价接近62万,无管理费镇屋的均价超过57万,condo公寓的均价超过了37万。

下面咱们请出上个月的数据,来做一个环比,看看前后两个月大多伦多的房地产市场有什么变化:

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对照相邻两个月的数据,我们可以发现大多房地产市场在上个月发生了下面几个变化:

1)多伦多市区独立屋的均价,在一个月内升高了$42,623,即3.27%;
2)905区的独立屋均价,在一个月内升高了$9,328,即0.98%;
3)多伦多市区镇屋的均价则略有下降,在一个月内降低了$13,129,即1.9%;
4)905区的镇屋均价,在一个月内升高了$17,759,即3.2%;
5)多伦多市区的condo公寓均价,在一个月内升高了$17,759,即3.2%;
6)905地区的condo公寓均价,在一个月内升高了$15,341,即4.27%;

从上面的比较可以看出,在刚过去的这个月,入市资金主要集中在多伦多市区的独立屋、905地区的镇屋、多伦多市区的condo公寓和905区的condo公寓四个方面。

下面咱们再来看看按地域分布的资金动向:

1)如果所有房型一起比较的话,杜兰郡独占鳌头,年均价增长高达25.38%。第二名为南闪高县,年均价增长24.94%。第三名为约克郡,年均价增长24.81%;
2)在独立屋方面,约克郡继续保持领先地位,年均价增长为27.14%。第二名为杜兰郡,年均价增长25.63%。第三名为约克郡,年均价增长25.30%;
3)在半独立屋方面,杜兰郡继续领先,年均价增长为25.96%。第二名为南闪高县,年均价增长25.68%。第三名为约克郡,年均价增长24.07%;
4)在无管理费的镇屋方面,排名没有变化:杜兰郡继续领跑,年均价增长为23.13%。第二名为皮尔郡,年均价增长20.39%。第三名为荷顿郡,年均价增长20.36%;
5)Condo公寓方面,多伦多市区被约克郡超过。杜兰郡仍然暂居第一,年均价增长为24.15%。第二名为皮尔郡,年均价增长18.86%。第三名为约克郡,年均价增长13.84%;

如果按地域分布来看入市的资金流动的话,这一个月的资金明显的流向四周,尤其是以前的低谷-杜兰郡和南闪高县。这也充分的显示了这一波资金注入的凶猛程度。当洪水来的时候,除了河流的主干道,连周围的小沟小渠都会迅速的上涨,并与主干道融为一体。在将来,如果水量继续上扬的话,小沟小渠的投资回报率将大大的高于主干道。而如果有一天,洪水慢慢退去的时候,我们才知道谁在裸泳。大家在投资房地产的时候,还是要多多考虑自己的投资区域和投资年限。在形势好的时候,闭着眼睛都能挣钱,形势不好的时候,有没有本事才见分晓。

大家在对照分析多伦多市区和周边的城市的时候,可以参考下面这张位置图:

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这一次的大多伦多月地产报告就分析到这里了,如果哪位朋友就上述内容还有问题,欢迎在文章下面留言,我会尽快回复。如果哪位朋友希望委托犀牛做个性化的房屋推荐,请添加犀牛的个人微信:1867654,咱们单聊。

文章及版权说明:
本文完成于2016年12月5日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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