犀牛手札254:大多伦多房地产现状与趋势-11月7日版

时光飞逝,眼看着2016年又只剩2个月了。11月3日,多伦多地产局公布了最新的地产报告。今天的文章,我想来和大家一起看看大多伦多各地区的房地产表现。

先来看报告:

20161107-octreport

不知道大家看到这份报告是什么感觉,我可是被满眼20%的上涨惊呆了。尤其是905地区的独立屋,年同比涨幅居然接近了30%!要知道这个数字可是整个905区诸多城市的平均值,如果考虑到不同城市实际情况,那可是要有更恐怖的数字出现的。

这张表显示,10月的房地产力量集中到了905区,所有freehold房型,包括独立屋、半独立屋、镇屋的涨幅几乎都在20%以上;在condo公寓方面,多伦多市区和外围的905区,都是量价齐升,价格的年同比都增幅超过了10%,销量的年同比增幅都超过了20%!

表格的下半部是不同郡县在不同房屋类型方面房价的表现:

1)如果所有房型一起比较的话,南闪高县房屋升值位居第一,年涨幅超过25%;约克郡名列第二,年涨幅超过24%;杜兰郡位居第三,年涨幅也超过24%;
2)在独立屋方面,约克郡名列第一,年涨幅超过27%;南闪高县名列第二,年涨幅超过26%;杜兰郡名列第三,年涨幅超过24%;
3)在半独立屋方面,杜兰郡名列第一,年涨幅超过25%;约克郡名列第二,年涨幅超过24%;南闪高县名列第三,年涨幅也是超过24%;
4)在镇屋方面,杜兰郡名列第一,年涨幅超过20%;以密西沙加为代表的皮尔郡名列第二,年涨幅超过19%;以奥克维尔为代表的荷顿郡名列第三,年涨幅也是超过19%;
5)在condo公寓方面,杜兰郡名列第一,年涨幅超过18%;以密西沙加为代表的皮尔郡名列第二,年涨幅超过16%;多伦多市区名列第三,年涨幅超过11%;

熟悉犀牛习惯的朋友都知道,除了比较年同比增长以外,我还会比较环比的数据变化。那么咱们就请出上个月的数据,一起来比较一下吧:

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咱们先来看看连续两个月的趋势变化:

1)整体房地产市场方面,约克郡由上个月的第一,降到了第二名;南闪高县由上个月的第二名,上升到了第一名;而杜兰郡则继续保持第三名的位置;
2)独立屋方面,约克郡第一、南闪高县第二、杜兰郡第三的位置没有发生变化;
3)半独立屋方面,约克郡由第三名上涨到了第二名;杜兰郡继续保持第一名的领先地位;而南闪高县由第二名降到了第三名;
4)镇屋方面,杜兰郡继续领跑;而奥克维尔为代表的荷顿郡由第二位降到了第三位;而上个月的季军,密西沙加为代表的皮尔郡,由第三上升到了第二位;
5)在condo公寓方面,上个月冠亚军-杜兰郡、皮尔郡位置没有发生变化,而季军则由约克郡变成了多伦多市区。

通过连续两个月的数据对比,我们可以发现,目前大多伦多的房地产市场主要方向在约克郡、杜兰郡和南闪高县三个地区,而传统的关注点多伦多市区、皮尔郡、荷顿郡则集中在低端的镇屋和公寓市场,当然这一切应该和前期这三个地段的发展有很大关系。

下面咱们一起来看看多伦多市区,已经进去最受资金关注的约克郡、杜兰郡和南闪高县的独立屋房价,看看如果要在这几个地区买房,需要多大的资金量:

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1)多伦多市区独立屋的均价为130万,多伦多西区均价100万,中区均价200万,东区均价90万;
2)约克郡独立屋均价129万,其中奥罗拉均价121万,东贵林博里均价82万,乔治亚均价54万,国王城均价228万,万锦均价154万,新市均价92万,列治文山均价151万,旺市均价128万,斯托弗维尔均价121万;
3)杜兰郡独立屋均价62万3,其中Ajax均价71万,Brock均价44万,Clarington均价53万,Oshawa均价51万,Pickering均价79万,Scugog均价60万,Uxbridge均价94万,Whitby均价72万;
4)橙县独立屋均价52万;
5)闪高县独立屋均价60万,其中Adjala-Tosorontio均价69万,Bradford West均价72万,Essa均价48万,Innisfil均价56万,New Tecumseth均价56万。

最后来一张大多伦多地图,给不太熟悉多伦多周边城市分布的朋友提供一个方便的查询:

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这一期文章就到这里了,如果哪位朋友想就文章内容和犀牛探讨,或者想让犀牛帮忙做个性化的房屋买卖服务,欢迎添加犀牛的个人微信:1867654。咱们下期见。

文章及版权说明:
本文完成于2016年11月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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