犀牛手札254：大多伦多房地产现状与趋势-11月7日版
时光飞逝，眼看着2016年又只剩2个月了。11月3日，多伦多地产局公布了最新的地产报告。今天的文章，我想来和大家一起看看大多伦多各地区的房地产表现。
先来看报告：
不知道大家看到这份报告是什么感觉，我可是被满眼20%的上涨惊呆了。尤其是905地区的独立屋，年同比涨幅居然接近了30%！要知道这个数字可是整个905区诸多城市的平均值，如果考虑到不同城市实际情况，那可是要有更恐怖的数字出现的。
这张表显示，10月的房地产力量集中到了905区，所有freehold房型，包括独立屋、半独立屋、镇屋的涨幅几乎都在20%以上；在condo公寓方面，多伦多市区和外围的905区，都是量价齐升，价格的年同比都增幅超过了10%，销量的年同比增幅都超过了20%！
表格的下半部是不同郡县在不同房屋类型方面房价的表现：
1）如果所有房型一起比较的话，南闪高县房屋升值位居第一，年涨幅超过25%；约克郡名列第二，年涨幅超过24%；杜兰郡位居第三，年涨幅也超过24%；
2）在独立屋方面，约克郡名列第一，年涨幅超过27%；南闪高县名列第二，年涨幅超过26%；杜兰郡名列第三，年涨幅超过24%；
3）在半独立屋方面，杜兰郡名列第一，年涨幅超过25%；约克郡名列第二，年涨幅超过24%；南闪高县名列第三，年涨幅也是超过24%；
4）在镇屋方面，杜兰郡名列第一，年涨幅超过20%；以密西沙加为代表的皮尔郡名列第二，年涨幅超过19%；以奥克维尔为代表的荷顿郡名列第三，年涨幅也是超过19%；
5）在condo公寓方面，杜兰郡名列第一，年涨幅超过18%；以密西沙加为代表的皮尔郡名列第二，年涨幅超过16%；多伦多市区名列第三，年涨幅超过11%；
熟悉犀牛习惯的朋友都知道，除了比较年同比增长以外，我还会比较环比的数据变化。那么咱们就请出上个月的数据，一起来比较一下吧：
咱们先来看看连续两个月的趋势变化：
1）整体房地产市场方面，约克郡由上个月的第一，降到了第二名；南闪高县由上个月的第二名，上升到了第一名；而杜兰郡则继续保持第三名的位置；
2）独立屋方面，约克郡第一、南闪高县第二、杜兰郡第三的位置没有发生变化；
3）半独立屋方面，约克郡由第三名上涨到了第二名；杜兰郡继续保持第一名的领先地位；而南闪高县由第二名降到了第三名；
4）镇屋方面，杜兰郡继续领跑；而奥克维尔为代表的荷顿郡由第二位降到了第三位；而上个月的季军，密西沙加为代表的皮尔郡，由第三上升到了第二位；
5）在condo公寓方面，上个月冠亚军-杜兰郡、皮尔郡位置没有发生变化，而季军则由约克郡变成了多伦多市区。
通过连续两个月的数据对比，我们可以发现，目前大多伦多的房地产市场主要方向在约克郡、杜兰郡和南闪高县三个地区，而传统的关注点多伦多市区、皮尔郡、荷顿郡则集中在低端的镇屋和公寓市场，当然这一切应该和前期这三个地段的发展有很大关系。
下面咱们一起来看看多伦多市区，已经进去最受资金关注的约克郡、杜兰郡和南闪高县的独立屋房价，看看如果要在这几个地区买房，需要多大的资金量：
1）多伦多市区独立屋的均价为130万，多伦多西区均价100万，中区均价200万，东区均价90万；
2）约克郡独立屋均价129万，其中奥罗拉均价121万，东贵林博里均价82万，乔治亚均价54万，国王城均价228万，万锦均价154万，新市均价92万，列治文山均价151万，旺市均价128万，斯托弗维尔均价121万；
3）杜兰郡独立屋均价62万3，其中Ajax均价71万，Brock均价44万，Clarington均价53万，Oshawa均价51万，Pickering均价79万，Scugog均价60万，Uxbridge均价94万，Whitby均价72万；
4）橙县独立屋均价52万；
5）闪高县独立屋均价60万，其中Adjala-Tosorontio均价69万，Bradford West均价72万，Essa均价48万，Innisfil均价56万，New Tecumseth均价56万。
最后来一张大多伦多地图，给不太熟悉多伦多周边城市分布的朋友提供一个方便的查询：
这一期文章就到这里了，如果哪位朋友想就文章内容和犀牛探讨，或者想让犀牛帮忙做个性化的房屋买卖服务，欢迎添加犀牛的个人微信：1867654。咱们下期见。
文章及版权说明：
本文完成于2016年11月7日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结，欢迎大家访问地产犀牛网（RhinoZ.info），跟踪微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”！
