犀牛手札252:哪里涨得快?-多伦多当前地产形势分析(结果令人惊讶!)

因为最近推出了一个音频推荐房子的节目,每天在大多地区搜索房子的时间大大增加,犀牛发现目前市场上独立屋的价格在不可思议的速度飞升。那么,到里涨的更快一些,哪里涨的稍慢,目前大多伦多各地区的房地产涨跌形势如何呢?我和大家一起来看一看真实的数据。

目前手头能拿到最新的市场数据是2016年10月5日,由多伦多地产局公布的9月大多地区市场报告,咱们就来从这份数据出发吧。

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上面这张图是以416和905划分的不同区域房屋销售数量和价格变化表。表上面满眼超过20%的房价和销售数量增幅令人惊讶。要知道,这仅仅是大区域的平均值,如果考虑到大区内不同小区域的区别,应该还会有更恐怖的数字出现。

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上面这张是按月比较的3年平均房价对比图。从上面这张图中,我们可以发现2点:一是9月的数据比以往3年同一个的数据有明显的上涨,二是9月的数据第一次达到了全年新高,说明房价上涨的动力十足。

咱们再来看一张图:

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上面这张是近20年按月计算的房价对比图。上面显示的数据表现也清晰的显示今年的房价跳空上涨的趋势。

既然整个大多伦多房价的上涨,甚至跳空上涨的趋势已经确立,那么,如果从投资的角度出发,哪个区域的房产可以获得更大的投资回报率呢?

咱们一起来看下面这张图:

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在上图中,犀牛按照房价的增幅标出了增长的前三个区域。上面显示:

– 如果按照各种房型的综合数据比较的话,房产增值第一名是约克郡,第二名是南闪高县(指大多伦多(GTA)北面,闪高湖(Simco Lake)南侧的几个城镇,包括:Adjala-Tosorontio, Bradford West Gwillimbury, Essa, Innisfil 和 New Tecumseth,以下类同,不再单独说明),第三名是杜兰郡;
– 如果按照独立屋排名的话,房产增值第一名是约克郡,第二名是南闪高县,第三名是杜兰郡;
– 如果按照半独立屋排名的话,房产增值第一名是杜兰郡,第二名是南闪高县,第三名是约克郡;
– 如果按照镇屋排名的话,房产增值第一名是杜兰郡,第二名是荷顿郡,多伦多市和约克郡并列第三名;
– 如果按照condo公寓排名的话,房产增值第一名是杜兰郡,第二名是皮尔郡,第三名是约克郡

这个结果和大家的预想一样吗?有没有出乎你的预料?

最新的真实数据表明,目前约克郡、杜兰郡和南闪高县是房价增幅最大的地区,其中约克郡的独立屋增幅名列大多伦多第一,杜兰郡的半独立屋、镇屋和公寓名列大多伦多第一,而南闪高县所有房型表现都不错(都是第二名);GTA最主要的区域-多伦多市区,仅仅在镇屋一项挤入前三名;最近颇受关注的荷顿郡(奥克维尔为代表),仅仅在镇屋方面的表现不错(第2名,仅次于杜兰郡);已经广为人知的皮尔郡(密西沙加为代表),则在公寓方面的表现不错(仅次于杜兰郡,屈居第二)。

这一次的《犀牛手札》我们拿到了各个地区涨幅的报告,那么不同的预算投在哪里最合适呢?欢迎大家继续关注犀牛的微信公众号码,我会在以后的文章中继续给大家分析。

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本文完成于2016年10月24日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。如果哪位朋友想继续讨论文章内容的,也欢迎添加我的个人微信,直接和我联系。

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