犀牛手札252：哪里涨得快？-多伦多当前地产形势分析（结果令人惊讶！）
因为最近推出了一个音频推荐房子的节目，每天在大多地区搜索房子的时间大大增加，犀牛发现目前市场上独立屋的价格在不可思议的速度飞升。那么，到里涨的更快一些，哪里涨的稍慢，目前大多伦多各地区的房地产涨跌形势如何呢？我和大家一起来看一看真实的数据。
目前手头能拿到最新的市场数据是2016年10月5日，由多伦多地产局公布的9月大多地区市场报告，咱们就来从这份数据出发吧。
上面这张图是以416和905划分的不同区域房屋销售数量和价格变化表。表上面满眼超过20%的房价和销售数量增幅令人惊讶。要知道，这仅仅是大区域的平均值，如果考虑到大区内不同小区域的区别，应该还会有更恐怖的数字出现。
上面这张是按月比较的3年平均房价对比图。从上面这张图中，我们可以发现2点：一是9月的数据比以往3年同一个的数据有明显的上涨，二是9月的数据第一次达到了全年新高，说明房价上涨的动力十足。
咱们再来看一张图：
上面这张是近20年按月计算的房价对比图。上面显示的数据表现也清晰的显示今年的房价跳空上涨的趋势。
既然整个大多伦多房价的上涨，甚至跳空上涨的趋势已经确立，那么，如果从投资的角度出发，哪个区域的房产可以获得更大的投资回报率呢？
咱们一起来看下面这张图：
在上图中，犀牛按照房价的增幅标出了增长的前三个区域。上面显示：
– 如果按照各种房型的综合数据比较的话，房产增值第一名是约克郡，第二名是南闪高县（指大多伦多（GTA）北面，闪高湖（Simco Lake）南侧的几个城镇，包括：Adjala-Tosorontio, Bradford West Gwillimbury, Essa, Innisfil 和 New Tecumseth，以下类同，不再单独说明），第三名是杜兰郡；
– 如果按照独立屋排名的话，房产增值第一名是约克郡，第二名是南闪高县，第三名是杜兰郡；
– 如果按照半独立屋排名的话，房产增值第一名是杜兰郡，第二名是南闪高县，第三名是约克郡；
– 如果按照镇屋排名的话，房产增值第一名是杜兰郡，第二名是荷顿郡，多伦多市和约克郡并列第三名；
– 如果按照condo公寓排名的话，房产增值第一名是杜兰郡，第二名是皮尔郡，第三名是约克郡
这个结果和大家的预想一样吗？有没有出乎你的预料？
最新的真实数据表明，目前约克郡、杜兰郡和南闪高县是房价增幅最大的地区，其中约克郡的独立屋增幅名列大多伦多第一，杜兰郡的半独立屋、镇屋和公寓名列大多伦多第一，而南闪高县所有房型表现都不错（都是第二名）；GTA最主要的区域-多伦多市区，仅仅在镇屋一项挤入前三名；最近颇受关注的荷顿郡（奥克维尔为代表），仅仅在镇屋方面的表现不错（第2名，仅次于杜兰郡）；已经广为人知的皮尔郡（密西沙加为代表），则在公寓方面的表现不错（仅次于杜兰郡，屈居第二）。
这一次的《犀牛手札》我们拿到了各个地区涨幅的报告，那么不同的预算投在哪里最合适呢？欢迎大家继续关注犀牛的微信公众号码，我会在以后的文章中继续给大家分析。
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本文完成于2016年10月24日，文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留来源、作者及原文链接，否则犀牛有可能会付诸法律。如果哪位朋友想继续讨论文章内容的，也欢迎添加我的个人微信，直接和我联系。
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