犀牛手札246:大多伦多8月地产报告及热门区域分析

2016年9月7日,多伦多地产局公布了大多伦多8月地产报告。今天的文章,咱们就从这份报告开始:

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从最新的地产数据我们可以看出:在年同比上,整个8月,大多伦多的各种房型,不管是freehold的独立屋、半独立屋、镇屋,还是有管理费的condo公寓,在数量和价格两方面都是疯狂上升的趋势。从数据来看,温哥华对国外买家多收交易税的政策,并没有影响到多伦多的房地产市场。如果有的话,也是正面的促进作用。

比较过去年的数据,咱们再来看看多伦多本地的房地产市场和上一个月相比,有什么变化。

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我们对照两张表的数据,可以发现,从绝对的数值上来看,不同的房型、不同的地区,房价涨跌互现,平均来看,差不多和上个月持平。如果对照往年的数据,多伦多房地产市场今年暑期的表现可以说是相当的出色,同时也就解释了为什么前面一张表(年同比)的数据这么好了。

最近有很多朋友向犀牛咨询优秀地段独立屋的事情。经过比较,我发现虽然好地段的独立屋价格不菲,但是上涨幅度更为惊人。借今天《犀牛手札》的机会,我也来和诸位朋友分享一下,这几个地区的房地产分析成果。

先来看看多大附近吧,这里是永远的热点。

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上图是目前多伦多大学附近,在售独立屋的情况。从图中我们可以发现,目前多大周边独立屋非常紧俏,几乎没有货源。而北面的Annex和玫瑰谷社区的独立屋已经几乎200万起了,西面的几个社区(Bathurst以西)稍微便宜一些,但是也要120万以上了。

大家是否有兴趣知道,一年前同样的位置是什么情呢?

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上面是同一个地段,独立屋的销售情况。简单的比较一下一年前后的数据,我们可以发现,多大北面的紧俏地区,一年之间独立屋的价格至少涨了50%,个别地区甚至可以翻一番;西面社区涨到略微少一些,但是至少也涨了20%,超过多伦多的平均水平。

本想给大家多比较几个热门地区,但是因为篇幅有限,今天只能到这里了。如果以后有机会,大家也有兴趣的话,我再给大家继续比较多伦多热门区域的房价变化。

文章及版权说明:
本文写于2016年9月12日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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