犀牛手札227:什么楼花值得买?五大秘诀首次披露

进入2016年以来,condo投资如火如荼,出现了诸多爆款。那么,什么condo值得投资,什么condo会是爆款,有没有一定之规,或者什么潜在的指标吗?
今天这期文章,犀牛就来和大家谈谈我总结的condo投资秘诀。
所有对房产的投资,都是基于对未来的预期,而未来却又是模糊而难以预测的,这时候我们就需要一些相应的手段或者因素来帮助我们做决定。
决定一个condo未来的因素,绝对不取决于它本身耗材的价值,这只是一个成本,仅仅发生在过去,对未来的影响微乎其微;决定一个condo未来的因素,也绝不可能是大家常常念叨的location、location、location!这只是一个现在的状态,和未来没有太多必然的因果关系。
楼花的投资和普通物业、或者现在市场上的二手房,有很大的区别。目前市场上的物业,很容易判断它的价值。而对楼花来说,交房期,也就是你拥有这个物业的时候,大约在3年甚至5年以后。这种情况下,我们怎么判断一个物业该投,而另外一个物业不该投,套用投资现房的手段,几乎是完全无效的。
经过多年的经验,和对诸多楼花的研究,我认为,决定楼花未来的关键因素至少有5个。一个楼花,占有其中的概念越多,就越好卖,越容易形成爆款,在将来也就越容易获利。
决定condo楼花价值要素之一:离大学的远近
大学是一个经久不衰的投资概念。大学概念的楼花很难随着周边环境的变化而降低价值。想反,大学的建设会对周边的物业有非常大的加成。大家想想看,约克大学的周边社区非常不被公众看好,周边物业价值一向很低,但是每一个有约克大学概念的condo楼花,比如以前的Yorkdale和现在的Cosmos,都是供不应求;还有多大附近的楼花,1000 Bay、Casa系列、Vox、11 Wellesley等等等等,每一个都是爆款;再想想多大世嘉堡分校,当初的Academy,虽然离校园还有10分钟的步行距离,仍然是几天售罄;还有约克万锦分校概念的York Condo、riverwalk,步行都要10分钟以上,依然供不应求。
决定condo楼花价值要素之二:地铁概念
多伦多的地铁相比世界其他城市来说,low的要命。但是尽管如此,只要和地铁沾边的楼花全都不愁卖。如果能从楼里面直接通地铁,那简直太好了,这种楼花就是黄金盘!千金不换!
决定condo楼花价值要素之三:城市规划概念
政府对某个社区的规划,对condo楼花的发展至关重要。一个社区如果有所发展,需要的资金量超级巨大,需要不同公司、政府不同部门的支持非常大。有了政府支持的楼盘,未来几乎没有变坏的可能。
MiJue
决定condo楼花价值要素之四:豪宅区概念
豪宅区这个概念,在中国城市不是一个显性的因素。但是在多伦多,这一个特点非常重要。豪宅区意味着精致的生活、意味着与精英为伍,意味着家里小孩子的发小都是国家的栋梁、公司的高层。这些对未来意味着什么,不言而喻。
决定condo楼花价值要素之五:风景概念
现代社会愈发嘈杂,拥有一个绝佳的风景,成为很多condo居住者的重要考虑因素,从而也成了投资者需要考虑的因素之一。之所以把这一因素放到最后,是因为这一要素只涉及现在,或者比较近的将来。而未来的不可知性,导致了可能某个楼盘今天有风景,明年就难说。那些在可以预期的未来,一直都能有风景的楼盘,也是一房难求。比如多伦多Yonge街最南侧、紧挨湖边的condo楼花:Pier 27。
至于人们经常提的:Location、Location、Location,犀牛认为,它很重要,但是仅仅限于现在。对楼花的重要性,远远不如上面提到的5点。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和经验总结。欢迎多多转载,随手打赏。你们的关爱是我前进的动力!
微信公众平台“多伦多买房卖房‘(号码:Toronto-RealEstate),这里犀牛对多伦多房地产市场的感悟,原创专栏文章,独立解读的官方地产报告等等。欢迎添加个人微信:1867654;访问地产犀牛网(RhinoZ.info);看我如何“用工匠精神做地产”!
Share Button