犀牛手札211:重磅!GTA主流社区5年房产走势年度报告

整个2015年,大多伦多地区的房地产犹如烈火烹油,仿佛每一个地区都在燃烧。在这一片大火球之中,究竟哪个地区相对炽热,哪个地区相对凉爽,可能是很多人都会关心的问题。毕竟即使是太阳,也有冷热分布不均的情况存在。
为了反映真实的大多伦多房地产市场,犀牛选取了2016年1月6日,多伦多地产局公布的2015年12月和2015年全年的地产报告作为研究的起始点:
YearlyReport-2015-1 YearlyReport-2015-2 YearlyReport-2015-3
从地产局这份报告中,我们可以清楚看出下面几点:
1)416区(多伦多市区)的独立屋均价,很稳定的维持在了100万以上;
2)整个大多伦多的房地产市场仍然处于量价齐升的阶段,而且越是接近年关,这个趋势越明显;
3)整个大多伦多各个城市之中,多伦多市以北地区房价的增长,高于东面和西面;而如果东西两个方向比较的话,东面房价的增长高于西面;
4)无管理费各类房屋的价格,每年增长约10%;condo公寓的价格,每年增长约5%。
为了真实的了解大多伦多不同的社区的房价变化,犀牛选取了过去5年,我们华人关注比较多的,几个主流社区的房价变化数据。在下面这几张表中,大家既可以看到过去5年中,独立屋和镇屋的平均价格;也可以看到每一年和上一年的房价变化;最后面的一列,是过去5年中,整体房价的升降变化。相信通过这些数据,大家能够清楚的感觉到不同社区房地产的冷热差异。
YearlyReport-2015-Markham
YearlyReport-2015-RichmondHill
YearlyReport-2015-Vaughan
总结:通过上面的3张表,我们能发现下面几个迹象:
1)华人和校区对房价的影响非常明显:在华人聚集区,除了爱神谷(Angus Glen)和大教堂镇(Catheral Town)以外,所有的社区5年房价的增幅都超过了50%;
2)华人聚集区的万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)房价的增幅,远远超过不受华人关注旺市(Vaughan):至少有20%的差距;
3)约克郡房屋的整体价格,从2014年开始了加速飞跃,如无意外的话,这个趋势将会反映到2016年的房地产市场上。
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