犀牛手札177:这才是豪宅-读2015世界豪宅白皮书

近期,知名房地产公司佳士得(Chritie’s International Real Estate)出台了一份白皮书,研究了全球的豪宅市场。在这一期的《犀牛手札》中,大家来和我一起研究一下这份世界豪宅白皮书,看看其中有什么房产投资机会。

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什么叫豪宅?多少钱以上才能叫豪宅?

关于豪宅的标准,很多人都有不同的看法。光是多伦多,很多人对豪宅的定义已经从50万不断的上涨。到底什么是豪宅,对大部分人来说,仍然是一个感觉,并没有明晰的定义。在这个白皮书中,佳士得公司给出了豪宅的具体定义,以后就不用再有什么争执了。

2015世界豪宅白皮书

从图中我们可以看出,目前豪宅标准最高的地方是洛杉矶,其次是伦敦,都超过了600万;第二集团为纽约、香港、新加坡和悉尼,只有400万以上的房子才能叫做豪宅;多伦多位于第三集团,同档次的城市还有旧金山、巴黎,300万以上的房子可以叫豪宅。

豪宅有什么特点?

这份世界豪宅白皮书对豪宅做出了以下定义:

1)豪宅的定义远远超于”Location! Location! Location!“

一说起豪宅,很多人嘴边都是”位置!位置!位置!“(”Location! Location! Location!“),好像地理位置是豪宅的关键。对于这个说法,白皮书给出了明确的意见:以Location(地理位置)判断是否为豪宅的标准已经完全过时,目前豪宅全面开花,并不集中在某个地区了。

2)豪宅要”有意识“的生活

一所房子,如果能够叫豪宅,它必须能够给所在社区提供正面的影响。它不一定要背山面水、风景宜人,但是它一定应该能够增加居住者的生活情趣和个人品味,并处于文化活跃的社区。

3)豪宅要能给居住者”体验“

现代的富豪知识层次越来越高,并拥有全球视野。豪宅要能够给居住者带来不同的体验,也许是优美的花园,也许是户外的运动,也许是够档次的邻居,徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。

4)豪宅要足够”方便’

为了“风水”而离群索居的所谓豪宅越来越不受欢迎,人都是群居动物,豪宅的地理位置必须方便。

5)豪宅不是“老幼通吃”

对不同年龄层次的人来说,豪宅应该是不一样的。什么人都适合的房子,绝对不是豪宅。

6)豪宅有“极端隐私”

位于所谓“旅游区”或者尽人皆知地段的房子,绝对不是豪宅。

7)豪宅应该是个“收藏品”

顶级的豪宅应该有文化纪念价值。

8)豪宅不需要“再装修”

即买即住是现代豪宅的基本要求,“买个破房子再装修”这个概念不适合豪宅。

9)豪宅应该是“一张白纸”或者“推倒重来”

把旧房推到,完全建造一个自己可心的房子,越来越成为一种趋势。

10)豪宅应该是”低调“的

一所房子如果是你最值得炫耀的东西,那一定不是豪宅。

世界豪宅市场的变化

2015世界豪宅白皮书-市场变化

在豪宅白皮书中,同样指出了豪宅市场的未来。在这份报告中,多伦多位居第一!将来形势大好,手头不太紧张的朋友,可以开始投资多伦多豪宅了。

豪宅白皮书对多伦多附近物业的推荐

在这份白皮书中,还特别介绍了加拿大安省的Muskoka,指它是热门度假胜地,去年的高端度假屋销量大增66%,集中在约200万左右的物业,最高成交价为700万,显示市场对度假物业的高度需求。

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在上周,犀牛和几个对度假屋有兴趣的朋友,特别参加了Muskoka湖某度假屋的说明会,对这个项目感兴趣的其他朋友,可以直接加我的个人微信获取价格单和户型图。

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