犀牛手札177：这才是豪宅-读2015世界豪宅白皮书
近期，知名房地产公司佳士得（Chritie’s International Real Estate）出台了一份白皮书，研究了全球的豪宅市场。在这一期的《犀牛手札》中，大家来和我一起研究一下这份世界豪宅白皮书，看看其中有什么房产投资机会。
什么叫豪宅？多少钱以上才能叫豪宅？
关于豪宅的标准，很多人都有不同的看法。光是多伦多，很多人对豪宅的定义已经从50万不断的上涨。到底什么是豪宅，对大部分人来说，仍然是一个感觉，并没有明晰的定义。在这个白皮书中，佳士得公司给出了豪宅的具体定义，以后就不用再有什么争执了。
从图中我们可以看出，目前豪宅标准最高的地方是洛杉矶，其次是伦敦，都超过了600万；第二集团为纽约、香港、新加坡和悉尼，只有400万以上的房子才能叫做豪宅；多伦多位于第三集团，同档次的城市还有旧金山、巴黎，300万以上的房子可以叫豪宅。
豪宅有什么特点？
这份世界豪宅白皮书对豪宅做出了以下定义：
1）豪宅的定义远远超于”Location! Location! Location!“
一说起豪宅，很多人嘴边都是”位置！位置！位置！“（”Location! Location! Location!“），好像地理位置是豪宅的关键。对于这个说法，白皮书给出了明确的意见：以Location（地理位置）判断是否为豪宅的标准已经完全过时，目前豪宅全面开花，并不集中在某个地区了。
2）豪宅要”有意识“的生活
一所房子，如果能够叫豪宅，它必须能够给所在社区提供正面的影响。它不一定要背山面水、风景宜人，但是它一定应该能够增加居住者的生活情趣和个人品味，并处于文化活跃的社区。
3）豪宅要能给居住者”体验“
现代的富豪知识层次越来越高，并拥有全球视野。豪宅要能够给居住者带来不同的体验，也许是优美的花园，也许是户外的运动，也许是够档次的邻居，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。
4）豪宅要足够”方便’
为了“风水”而离群索居的所谓豪宅越来越不受欢迎，人都是群居动物，豪宅的地理位置必须方便。
5）豪宅不是“老幼通吃”
对不同年龄层次的人来说，豪宅应该是不一样的。什么人都适合的房子，绝对不是豪宅。
6）豪宅有“极端隐私”
位于所谓“旅游区”或者尽人皆知地段的房子，绝对不是豪宅。
7）豪宅应该是个“收藏品”
顶级的豪宅应该有文化纪念价值。
8）豪宅不需要“再装修”
即买即住是现代豪宅的基本要求，“买个破房子再装修”这个概念不适合豪宅。
9）豪宅应该是“一张白纸”或者“推倒重来”
把旧房推到，完全建造一个自己可心的房子，越来越成为一种趋势。
10）豪宅应该是”低调“的
一所房子如果是你最值得炫耀的东西，那一定不是豪宅。
世界豪宅市场的变化
在豪宅白皮书中，同样指出了豪宅市场的未来。在这份报告中，多伦多位居第一！将来形势大好，手头不太紧张的朋友，可以开始投资多伦多豪宅了。
豪宅白皮书对多伦多附近物业的推荐
在这份白皮书中，还特别介绍了加拿大安省的Muskoka，指它是热门度假胜地，去年的高端度假屋销量大增66%，集中在约200万左右的物业，最高成交价为700万，显示市场对度假物业的高度需求。
在上周，犀牛和几个对度假屋有兴趣的朋友，特别参加了Muskoka湖某度假屋的说明会，对这个项目感兴趣的其他朋友，可以直接加我的个人微信获取价格单和户型图。
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