犀牛手札176:两个维度,谈谈多伦多房地产现在与未来!

最近加拿大的房地产市场超级火热,关于房地产市场的未来也是众说纷纭、莫衷一是。在仅仅前面两个星期(4月底和5月初),多伦多当地大报《环球邮报(The Globe and Mail)》分别刊登了两份相当有力度的报道,一份阐述大多地区房地产市场的现状,一份回顾过去几年加拿大人的债务变化,希望能对未来有一个模糊的预期。

在这一期《犀牛手札》中,我将和大家一起回顾一下这两份重量报告,了解一下目前大多伦多地区的房地产市场现状。

第一份报告是《环球邮报(The Globe and Mail)》委托 Realosophy 地产公司进行调查,并在上个月底(2015年4月23日)发布的一份2015年春季的大多地区房屋升值情况统计。报告以蓝色和红色作为主要的标记,深蓝色代表一年中升值20%及以上的区域,深红色为一年中贬值20%及以上的区域。

下面这张图是犀牛挑选了一些比较重要的地区,给大家做的一个基本展示:

2015年春季地产报告-The_Globe_and_Mail

从这张图上,我们首先可以得出一个结论:房地产市场的火热并不仅仅是多伦多的事情,整个安省南部都非常火热,从西部的奥克维尔(Oakville)的College Park社区到东部的奥沙瓦(Oshawa)的Centennial社区,一年之间涨幅超过20%的地区比比皆是。

价格升幅最邪乎的地区是奥罗拉(Aurora)的Southeast社区,一年之间房地产价格的升幅达到112%,翻一番还有余!华人聚居区的整体情况都不错,万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)的大部分地区一年之内房价升幅都达到了20%和30%。相比之下,旺市的涨幅相当低,除了vaughan Groove社区,只有包括Thornhill Woods之内的Patterson社区将将达到14%,其他地区升幅都在10%以内,和约克郡的其他城市相比已经完全不是一个级别了。

再来看看多伦多市区的情况:传统豪宅区,比较Leaside、跑马径和劳伦斯公园的价格都有不同程度的下降,升幅比较明显的是Yonge街以西的几个社区和华人非常喜欢的Yonge-Steeles-404-401围绕的地区;士家堡的价格升幅也不错,不过涨价幅度最明显的地区集中在南部大湖沿岸几个华人不太熟悉的地区。

房地产市场的将来和家庭的财务负担息息相关,聊过房地产价格层面之后,大家和我一起来看看这些年加拿大家庭的债务情况,预估一下房地产市场的将来。这一份报告来自《环球邮报(The Globe and Mail)》5月8日的文章。

文章从不同方面分析了加拿大家庭的债务变化,犀牛从中挑选了几个比较重要的图表和大家一起分享:

2015年春季财务报告1-The_Globe_and_Mail

上面这张图显示了从1990年直到现在,加拿大人对手中的钱的处理方式。以前的大多数放到的银行之中,而这几年,随着房地产市场水涨船高,诸多家庭开始把收入越来越多的放到了投资上面。

2015年春季财务报告2-The_Globe_and_Mail

上面这张图显示了加拿大人家庭贷款的组成方式,显示加拿大人对未来越来越有信心。

2015年春季财务报告3-The_Globe_and_Mail

这张图是加拿大不同省份的家庭贷款情况,犀牛居住的安省(多伦多所在),整体借贷水平比全国的平均水平还要低。看来相比其他省份的居民来说,安省的居民还是非常节制的。

篇幅有限,这一期《犀牛手札》咱们就聊这么多,以后有机会,咱们再继续聊多伦多房地产的方方面面。

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