犀牛手札173:从第一季度官方报告看大多伦多condo市场

2015年4月17日,多伦多地产局一下子发布了两份condo市场报告,里面有很多看头。今天的文章中,犀牛来和大家一起解读这两份报告,感受一下目前condo的市场温度。

咱们先来看看condo出租市场的变化。

2015-第一季度租房报告

这份报告中有几个重点:

1)不管是挂牌数量还是出租率,大多伦多地区的租房市场都比活跃了20%以上!这说明目前大多地区condo房源出现的非常多,市场的消化能力也非常强。

2)Condo市场不同房型的表现:Bachelor的出租价格略有下降,平均租金为$1,325;1卧的租金上升0.8%,达到$1,585;2卧的租金上升1.1%,达到$2,180;3卧的租金上升1.1%,达到$2,777。

下面咱们再来看看各个分市场condo的出租比例和房屋空置情况:

2015-第一季度租房报告-2

从上面图中,可以看出:多伦多市区仍然是人们选择投资的重点,而且这里的空置率也相当低,只有1.3%,仍然是投资置业的好选择。

看过整个市场的表现,大家一定很关心自己投资或者居住区域的出租情况。如果是的话,你们和我一起来看下面两张表:

2015-第一季度condo租房报告-905

从约克区各个分市场的表现来看,交易最活跃的城市为万锦(Markham),租金从高到低排的顺序则为:Vaughan->Richmond Hill->Markham。

2015-第一季度condo租房报告-416

在上面图中,犀牛重点标出来的区域是我们华人投资比较多的 Yonge 街地铁沿线401高速以北的部分。如果和没有高光标注的市中心(C01和C08区)比较的话,大家可以发现,Bachelor的租金这几个区域相差无几,但是其他房型则拉开了差距。

我们掉过头来看看相同市场的condo销售情况:

2015-第一季度condo市场报告-NorthYork_CityCentre 2015-第一季度condo市场报告-Downtown_Core

从上面两张图,我们可以看出,目前市中心最流行的的户型为1+1,而在北约克地铁沿线,最流行的的户型为2卧;而这两种户型的价位基本相当,都在40万左右。

文章的最后,我再给大家看看condo市场的整体销售情况:

2015-第一季度condo市场报告

报告显示,目前condo市场的状况非常好,不论是销量、挂牌数量还是均价都有所增加;不仅如此,condo的销量几乎是挂牌数量的一倍,也就是说目前需求仍然大于供给,condo的价格在可见的将来应该还会继续上升。

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