犀牛手札173：从第一季度官方报告看大多伦多condo市场
2015年4月17日，多伦多地产局一下子发布了两份condo市场报告，里面有很多看头。今天的文章中，犀牛来和大家一起解读这两份报告，感受一下目前condo的市场温度。
咱们先来看看condo出租市场的变化。
这份报告中有几个重点：
1）不管是挂牌数量还是出租率，大多伦多地区的租房市场都比活跃了20%以上！这说明目前大多地区condo房源出现的非常多，市场的消化能力也非常强。
2）Condo市场不同房型的表现：Bachelor的出租价格略有下降，平均租金为$1,325；1卧的租金上升0.8%，达到$1,585；2卧的租金上升1.1%，达到$2,180；3卧的租金上升1.1%，达到$2,777。
下面咱们再来看看各个分市场condo的出租比例和房屋空置情况：
从上面图中，可以看出：多伦多市区仍然是人们选择投资的重点，而且这里的空置率也相当低，只有1.3%，仍然是投资置业的好选择。
看过整个市场的表现，大家一定很关心自己投资或者居住区域的出租情况。如果是的话，你们和我一起来看下面两张表：
从约克区各个分市场的表现来看，交易最活跃的城市为万锦（Markham），租金从高到低排的顺序则为：Vaughan->Richmond Hill->Markham。
在上面图中，犀牛重点标出来的区域是我们华人投资比较多的 Yonge 街地铁沿线401高速以北的部分。如果和没有高光标注的市中心（C01和C08区）比较的话，大家可以发现，Bachelor的租金这几个区域相差无几，但是其他房型则拉开了差距。
我们掉过头来看看相同市场的condo销售情况：
从上面两张图，我们可以看出，目前市中心最流行的的户型为1+1，而在北约克地铁沿线，最流行的的户型为2卧；而这两种户型的价位基本相当，都在40万左右。
文章的最后，我再给大家看看condo市场的整体销售情况：
报告显示，目前condo市场的状况非常好，不论是销量、挂牌数量还是均价都有所增加；不仅如此，condo的销量几乎是挂牌数量的一倍，也就是说目前需求仍然大于供给，condo的价格在可见的将来应该还会继续上升。
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