犀牛手札164:用官方数据分析2015当前地产形势(多图)

传闻使人迷惑,数据让人清晰。这一段时间,超过叫价几十万成交的消息此起彼伏,加拿大的房地产市场到底怎么了?因为身居多伦多的原因,咱们把其他地区放一放,专门研究一下多伦多的情况。

研究市场要有个出发点,咱们就把地产局的官方地产报告当做研究的基点。2月4日,多伦多地产局公布了2015年1月的全月地产报告,咱们就从这儿开始:

201501-全月地产报告

从数据表中可以看出,相对于2014年1月,大多伦多地区所有房型的销量和成交价格都上升不少。除此之外,新盘的挂牌数量也有显著上升,预示着目前的状态会有一定时间的延续。加上目前持续的低息状态,相信多伦多目前的地产形势暂时不会出现逆转。

下面咱们再一起看一组新的数据:

201501-全月地产报告-2

在这张数据表中,大家可以清晰的看出2014年和2015年同期对比的数字。另外,这张表中,引入了一个新的维度:平均销售时间(DOM)。从此我们可知,在销量、售价、新盘挂牌数量都上升的情况下,大多伦多地区房屋的平均销售时间反而下降,说明目前市场相对活跃,处于一种急速上升的事态。

大家再来和我看一组很有用的数据:

201501-全月地产报告-3

在这组数据中,我们可以看到从2004年到2014年,大多伦多地区房地产市场的年度走势,和从2014年1月直到2015年1月的月度走势。从年度走势来看,大多伦多的房地产市场在过去10年中一直处于持续上升状态;而从月度走势来看,大多伦多的房地产市场销售的两个高峰分别处于5月和10月。从第二年开始,1月的销售数据基本相当于前一年的2月,价格呈螺旋形上升趋势。

下面,大家和犀牛一起再看一组以市为单位,按月销售情况计算的,独立屋销售情况年度走势图:

201501-全月地产报告-多伦多市地产数据变化示意图

201501-全月地产报告-列治文山地产数据变化示意图

201501-全月地产报告-万锦地产数据变化示意图

201501-全月地产报告-旺市地产数据变化示意图

从上面几张图的对比来看,地产走势最为强劲的是万锦(Markham)地区,如无意外,万锦的地产销售在近期仍然还会是大多伦多地区最热点。

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