犀牛手札164：用官方数据分析2015当前地产形势（多图）
传闻使人迷惑，数据让人清晰。这一段时间，超过叫价几十万成交的消息此起彼伏，加拿大的房地产市场到底怎么了？因为身居多伦多的原因，咱们把其他地区放一放，专门研究一下多伦多的情况。
研究市场要有个出发点，咱们就把地产局的官方地产报告当做研究的基点。2月4日，多伦多地产局公布了2015年1月的全月地产报告，咱们就从这儿开始：
从数据表中可以看出，相对于2014年1月，大多伦多地区所有房型的销量和成交价格都上升不少。除此之外，新盘的挂牌数量也有显著上升，预示着目前的状态会有一定时间的延续。加上目前持续的低息状态，相信多伦多目前的地产形势暂时不会出现逆转。
下面咱们再一起看一组新的数据：
在这张数据表中，大家可以清晰的看出2014年和2015年同期对比的数字。另外，这张表中，引入了一个新的维度：平均销售时间（DOM）。从此我们可知，在销量、售价、新盘挂牌数量都上升的情况下，大多伦多地区房屋的平均销售时间反而下降，说明目前市场相对活跃，处于一种急速上升的事态。
大家再来和我看一组很有用的数据：
在这组数据中，我们可以看到从2004年到2014年，大多伦多地区房地产市场的年度走势，和从2014年1月直到2015年1月的月度走势。从年度走势来看，大多伦多的房地产市场在过去10年中一直处于持续上升状态；而从月度走势来看，大多伦多的房地产市场销售的两个高峰分别处于5月和10月。从第二年开始，1月的销售数据基本相当于前一年的2月，价格呈螺旋形上升趋势。
下面，大家和犀牛一起再看一组以市为单位，按月销售情况计算的，独立屋销售情况年度走势图：
从上面几张图的对比来看，地产走势最为强劲的是万锦（Markham）地区，如无意外，万锦的地产销售在近期仍然还会是大多伦多地区最热点。
死磕房地产，每天推荐新房，每周原创专栏文章，每月独立解读官房地产报告。微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），以“罗辑思维”为样本，致力于发现和创造房地产价值，力图无缝连接投资者和最有前途的地产项目。爱，就同行；不爱，就旁观。
欢迎添加犀牛的个人微信：1867654，也欢迎访问地产犀牛网（RhinoZ.info）。如果不想看文章，就来荔枝FM 753356，犀牛给你说地产。
