犀牛手札151:大多地区10月地产报告犀牛版兼谈投资回报率

2014年11月5日,多伦多地产局公布了10月大多地区的地产报告。详细数据如下:
201410-全月地产报告
从图表中可以看出,大多伦多地区的房地产市场相比去年同期保持了继续上升的事态。其中独立屋的升幅在10%左右,416区的均价为95万,905区的均价为67万;半独立屋的升幅为8%,416区的均价为68万,905区的均价为45万;镇屋的升幅同样接近10%,416区的均价为52万,905区的均价为41万;condo的升幅约为2.5%,416区的均价为39万,905区的均价为31万。
从上图右边都年同比数据中可以看出,目前大多伦多的房地产市场处于销量上升、售价上升、挂牌数上升、售出时间缩短的状态之中,整个市场仍然呈现出蓬勃向上的姿态。
按照犀牛版的惯例,我们一起来看一下9月的地产数据:
201409-全月地产报告
从连续两个月的环比数据对比中,我们可以发现416和905区的不同类型的房子价格各有升降,但是在整体的表现上还是全部略有上升。
下面,大家和犀牛一起来看看不同区域的独立屋市场的表现。先来看看416区的独立屋售价的变化:
416区独立屋的售价变化-20141105
第二张图为万锦市独立屋的售价变化:
Markham独立屋的售价变化-20141105
第三张图为列治文山独立屋的售价变化:
Richmond Hill独立屋的售价变化-20141105
第四张图为旺市独立屋的售价变化:
Vaughan独立屋的售价变化-20141105
从4张不同城市的房价趋势图中,我们可以发现,目前 Richmond Hll 的独立屋价格最高,102万,其余从高到低分别是:万锦98万8,多伦多市区95万1,旺市91万6。
前两天有朋友问犀牛condo的投资回报率到底是怎么计算的,在文章的最后,我用目前正在售的皇后大学condo楼花某单元的投资回报率给大家解释投资回报率的计算方法,希望能对大家搞清楚自己所投资condo的赚钱能力有一些帮助:
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