犀牛手札148:北楼分分钟售罄,皇后大学公寓楼花南楼开盘

犀牛在昨天的微信公众号上推送了一个翻建旧房子的鲜活案例,本想在今天的《犀牛手札》详细展开一下,没想到从 University Suites 楼花收到一个新消息:北楼售罄、南楼开盘。事急从权,房子翻建不着急,以后抽空再和大家聊,今天咱们来聊聊这个火爆的 University Suites 楼花新盘。

一直关注犀牛的朋友们应该知道,我们在10月4日曾经去皇后大学做了一次现场考察。下图就是在楼花现场照的照片:

Princess和University交叉口

通过谷歌地图可以很清楚的看到南楼、北楼位置的区别所在:

南北楼位置图

下面是皇后大学公寓概念楼花 Univeristy Suite 的具体情况:

售价:21-37万(售价包括家具和电器);
使用面积:44-84平米(447-836平方英尺);
层高:9尺-11尺;
距离皇后大学距离和风景:500米,3面湖景;
年投资回报率(官方数据):15%-20%;
包租情况:每月租金$1450-$2700,1年按照12个月计算(此点很重要,请自行对比其他大学公寓楼花),包3年,免3年出租管理费,交房即可拿到36张支票;
户型:1卧1卫,1卧1Den1卫,2卧1卫,2卧2卫,3卧2卫,等;
物业服务:物业公司每月入户检查并清理垃圾1次,而后提交报告给业主;
地税:约为售价的1.4%;
管理费:$0.41/尺,包空调、水、公共设施和无线internet;
公共设施:学习室、餐厅、娱乐室、健身房、瑜伽室、带餐厅的顶楼、会议室;
车位:$19,000;
付款方式(南楼):国内买家:签约3000,30天付满5%,120天5%,2015年9月15日5%,入住5%;国际买家首付35%;
入住日期:2017年6月

下面是 University Suites 楼花和皇后大学之间的位置关系:

楼花University示意图

University 楼花的具体地址:

495 Princess Street, Kingston,距离全加拿大排名第三的著名大学—皇后大学(Queen’s University)中心步行时间13分钟,至大学边缘仅500米。

“The University Suites”有南北两栋物业,楼盘层数为10层,北楼设计195个单位,南楼设计200个单位,总体楼盘将拥有近400个单位。

引申阅读:

金斯顿(Kingston)是加拿大最迷人、保护最完好的城镇之一,位于安大略省的东南部,安大略湖北岸,圣劳伦斯河口附近。金斯顿在多伦多和蒙特利尔中间,距多伦多261公里,距蒙特利尔283公里,城市不大,漂亮整洁,兼具历史和现代特色,人口约11.7万。金斯顿在1841-1844年曾是加拿大首都,当时它是加拿大最大的城市。

金斯顿旅游业发达,尤其是夏天,游人常去附近的千岛湖游玩。金斯顿的其他产业包括教育(皇后大学)、政府(安省交通部、卫生部)、医疗、军事和制造业(杜邦公司)。

金斯顿是一个大学城,城里除了著名的皇后大学,还有圣劳伦斯学院。

千岛湖在安大略湖和圣劳伦斯河交汇处,河湾有大小天然岛屿1865个,人工岛屿1个,也称为圣劳伦斯群岛国家公园。

请注意,多伦多当地大报《Toronto Star》曾经报道过 Univeristy Suites 这个项目,有兴趣的朋友可以找来看看,增加一下信心。

今天就聊这么多,如果有未尽事宜,或者哪位朋友想和犀牛一起探讨地产问题,直接给我来电话或者微信。

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