犀牛手札148：北楼分分钟售罄，皇后大学公寓楼花南楼开盘
犀牛在昨天的微信公众号上推送了一个翻建旧房子的鲜活案例，本想在今天的《犀牛手札》详细展开一下，没想到从 University Suites 楼花收到一个新消息：北楼售罄、南楼开盘。事急从权，房子翻建不着急，以后抽空再和大家聊，今天咱们来聊聊这个火爆的 University Suites 楼花新盘。
一直关注犀牛的朋友们应该知道，我们在10月4日曾经去皇后大学做了一次现场考察。下图就是在楼花现场照的照片：
通过谷歌地图可以很清楚的看到南楼、北楼位置的区别所在：
下面是皇后大学公寓概念楼花 Univeristy Suite 的具体情况：
售价：21-37万（售价包括家具和电器）；
使用面积：44-84平米（447-836平方英尺）；
层高：9尺-11尺；
距离皇后大学距离和风景：500米，3面湖景；
年投资回报率（官方数据）：15%-20%；
包租情况：每月租金$1450-$2700，1年按照12个月计算（此点很重要，请自行对比其他大学公寓楼花），包3年，免3年出租管理费，交房即可拿到36张支票；
户型：1卧1卫，1卧1Den1卫，2卧1卫，2卧2卫，3卧2卫，等；
物业服务：物业公司每月入户检查并清理垃圾1次，而后提交报告给业主；
地税：约为售价的1.4%；
管理费：$0.41/尺，包空调、水、公共设施和无线internet；
公共设施：学习室、餐厅、娱乐室、健身房、瑜伽室、带餐厅的顶楼、会议室；
车位：$19,000；
付款方式（南楼）：国内买家：签约3000，30天付满5%，120天5%，2015年9月15日5%，入住5%；国际买家首付35%；
入住日期：2017年6月
下面是 University Suites 楼花和皇后大学之间的位置关系：
University 楼花的具体地址：
495 Princess Street, Kingston，距离全加拿大排名第三的著名大学—皇后大学(Queen’s University)中心步行时间13分钟，至大学边缘仅500米。
“The University Suites”有南北两栋物业，楼盘层数为10层，北楼设计195个单位，南楼设计200个单位，总体楼盘将拥有近400个单位。
引申阅读：
金斯顿（Kingston）是加拿大最迷人、保护最完好的城镇之一，位于安大略省的东南部，安大略湖北岸，圣劳伦斯河口附近。金斯顿在多伦多和蒙特利尔中间，距多伦多261公里，距蒙特利尔283公里，城市不大，漂亮整洁，兼具历史和现代特色，人口约11.7万。金斯顿在1841-1844年曾是加拿大首都，当时它是加拿大最大的城市。
金斯顿旅游业发达，尤其是夏天，游人常去附近的千岛湖游玩。金斯顿的其他产业包括教育（皇后大学）、政府（安省交通部、卫生部）、医疗、军事和制造业（杜邦公司）。
金斯顿是一个大学城，城里除了著名的皇后大学，还有圣劳伦斯学院。
千岛湖在安大略湖和圣劳伦斯河交汇处，河湾有大小天然岛屿1865个，人工岛屿1个，也称为圣劳伦斯群岛国家公园。
请注意，多伦多当地大报《Toronto Star》曾经报道过 Univeristy Suites 这个项目，有兴趣的朋友可以找来看看，增加一下信心。
今天就聊这么多，如果有未尽事宜，或者哪位朋友想和犀牛一起探讨地产问题，直接给我来电话或者微信。
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